Решение № 2-505/2017 2-505/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-505/2017

Дело № (2017)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беспятовой Г.Г.,

при секретаре Зуенко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крейф ФИО7 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на квартиру с учетом перепланировки и переустройства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на квартиру с учетом перепланировки и переустройства, указывая, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по <адрес>, общей площадью 61 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м.. Во время проживания ею были произведены переустройство и перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже перегородки между кухней и жилой комнатой, организации гостиной с зоной кухни площадью 22,6 кв.м., а также демонтаже строенного шкафа в коридоре жилого помещения, в результате чего изменились технические показатели квартиры и, увеличилась её жилая площадь – 49,5 кв.м.. Разрешение на переустройство и перепланировку квартиры она не получала, поскольку полагала, что она вправе осуществлять перепланировку и переустройство данной квартиры без оформления каких-либо документов. Администрация <адрес> возражений по поводу перепланировки и переустройства квартиры ей никогда не заявляла, при этом, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, ею не нарушены. Просит сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., жилой – 49,5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, обратившись к суду с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив, что квартира истицы в переустроенном и перепланированном виде соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

На основании информации ОГУП «Техцентра по НСО» следует, что общая площадь квартиры по <адрес> составляет 61,0 кв.м., жилая площадь составляет 49,5 кв.м.. Собственником данной квартиры значится Крейф ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно акту обследования комиссии по обследованию текущего состояния объектов недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридора и сан. узла. Квартира № в многоквартирном жилом <адрес> соответствует предоставленному плану ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Из акта обследования комиссии по обследованию текущего состояния объектов недвижимости ООО «Инженерное Бюро Современного проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации здания, обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий согласно СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Кроме того, строительные конструкции обследуемой квартиры обеспечивают санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных требований, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Судом принято признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по <адрес> городе <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м.

Признать за Крейф ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> городе <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Татарский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Г.Г. Беспятова