Решение № 2-90/2023 2-90/2023~М-116/2023 М-116/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-90/2023

УИД № 46RS0009-01-2023-000125-52

Дело №2-90/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 июля 2023 года

Конышевский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Батуро С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленный распиской. В момент приобретения дома каких-либо документов истцу не передавалось. При этом, истец полагал, что все формальности связанные с совершением сделки исполнены. Домовладение является пригодным для проживания, имеется электроснабжение и водоснабжение, дом используется истцом для проживания, с момента покупки. На момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время, истец не имеет возможности регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества с 2001 года по настоящее время, то есть более 18 лет. Полагает, что ФИО1 получив денежные средства за продажу принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, передав указанное имущество в фактическое владение, совершила действия, свидетельствующие об отчуждении принадлежащего ей имущества, без намерения сохранить какие-либо права на спорное имущество. В свою очередь, истец более 20 лет владеет спорными объектами недвижимого имущества, каких-либо притязаний не поступало.

На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом, <дата> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнения. Суду пояснив, что с 2001 года она открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, согласно которому, заявленные исковые требования признала, подтвердив факт продажи её матерью ФИО1 в <дата> спорных объектов недвижимого имущества истцу ФИО4, не возражала против их удовлетворения, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика - администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные пояснения по существу спора, согласно которым какие-либо действия по государственному кадастровому учету носят заявительный характер и осуществляются на основании поступившего заявления. Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с ч.2 ст.15, ч.1 ст.58 Закона № 218-ФЗ, однако в соответствии с пп.2, 3 ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном учете и регистрации прав заявитель прилагает документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятые в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В исковом заявлении истец ссылается на фактическое заключение договора купли-продажи спорного жилого дома с ФИО1, в подтверждение чего ею представлена расписка о получении ФИО1 денежных средств за проданный дом.

Как следует из материалов дела, на основании решения администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской <адрес> ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Согласно сведений ОБУ «ЦГКО КО» право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д. №).

Однако, сведений о заключении договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 в отношении спорного жилого дома и земельного участка суду не предоставлено. Вышеуказанная расписка о получении ФИО1 денежных средств за жилой дом не может служить доказательством, подтверждающим приобретение именно ФИО4 и непосредственно указанного спорного жилого дома.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО4 с <дата> проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию и обрабатывает земельный участок.

Согласно актовой записи о смерти № от <дата> ФИО1 <дата> рождения, умерла <дата> в <адрес> (л.д. №).

Из материалов наследственного дела (л.д. №) следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является её дочь ФИО5, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика и не имеет возражений по заявленным истцом требованиям.

По данным архивного отдела администрации Конышевского района Курской области в документах архивного фонда Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области по населенному пункту <адрес> за <дата> значатся: ФИО4, <дата> рождения (л.д.№).

По сведениям миграционного пункта <данные изъяты> ПП МО МВД России «<данные изъяты>», ФИО4 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с <дата>, что также подтверждается сведениями о регистрации указанного лица по месту жительства в паспорте (л.д.№).

Согласно технического плана на здание № в <адрес>, домовладение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.№).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.№).

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> размеры земельного участка были определены инструментально по фактическим границам земельного участка. <адрес> земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе и не превышает предельные размеры для данного вида разрешенного использования. <адрес> не представляется возможным, так как земельный участок закреплен на местности объектами искусственного происхождения (забор, межа). Существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет подтверждается стереотопографической съемкой масштаба 1:2000 от 1995 г. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что ФИО4 более двадцати лет проживает в спорном домовладении, производит его ремонт и поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – спорным жилым домовладением и земельным участком, в течение срока, предусмотренного п.п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет как своим собственным домом № расположенным в <адрес> в связи с чем исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> № выдан <дата><данные изъяты> РОВД <данные изъяты> области), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в апелляционном порядке, через Конышевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – <дата>.

Судья: Батуро С.В.