Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-194/2017 М-194/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-256/2017

Дело № 2-256/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Посоховой Н.В.,

с участием представителей истца ФИО2 – ФИО3 и ФИО4,

в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Валуйкисахар» о переходе права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

установил:

23 января 2002 года между ФИО2 и Открытым акционерным обществом «Валуйкисахар» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: нежилое здание кирпичное – контора свеклопункта, общей площадью 356,91 кв.м., нежилое здание кирпичное – весовая, общей площадью 14,41 кв.м., нежилое помещение кирпичное – электростанция, общей площадью 28,06 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Дело инициировано иском ФИО2, который просил признать договор купли-продажи от 23 января 2002 года объектов недвижимости –нежилых помещений, находящихся в селе <адрес>, заключенный между ним и ОАО «Валуйкисахар», подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны договора.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 требования уточнил, просил признать сделку по договору купли-продажи, заключенному 23 января 2002 года между ФИО2 и ОАО «Валуйкисахар» состоявшейся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ОАО «Валуйкисахар» на ФИО2 по договору купли-продажи серии № от 23 января 2002 года, удостоверенному нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО1, зарегистрированному в реестре за № 481, на: нежилое здание кирпичное – контора свеклопункта, общей площадью 356,91 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание кирпичное – весовая, общей площадью 14,41 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение кирпичное – электростанция, общей площадью 28,06 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что договор сторонами исполнен, но своевременно не зарегистрирован надлежащим образом, продавец от регистрации перехода права собственности уклоняется, поэтому истцу отказано в государственной регистрации права собственности.

Представитель истца - ФИО4 уточненные требования поддержала.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в телефонограмме указал на отсутствие возражений на исковые требования, при разрешении вопроса об удовлетворении иска полагаясь на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Судом установлено, что 23 января 2002 года между ФИО2 и ОАО «Валуйкисахар» был заключен договор купли-продажи нежилых кирпичных помещений, находящихся в <адрес>, что следует из копии договора купли-продажи (л.д. 6).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лиц на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В результате заключения сделки ФИО2 приобрел в собственность нежилое здание кирпичное – контора свеклопункта, общей площадью 356,91 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание кирпичное – весовая, общей площадью 14,41 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое помещение кирпичное – электростанция, общей площадью 28,06 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что следует из копии договора купли-продажи (л.д. 6), свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 11, 12), копии Постановления главы Администрации Валуйского района и города Валуйки Белгородской области от 15 декабря 1994 года № 1394 «О перерегистрации права пользования землей и выдаче государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей АООТ «Валуйкисахар», выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегитсрированных правах на объект недвижимости от 24 апреля 2017 года, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемой информации от 25 апреля 2017 года.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, договор удостоверен в нотариальном порядке, предмет договора не обременен правами других лиц, денежные средства по договору оплачены продавцу покупателем, имущество передано покупателю от продавца, со дня приобретения истец владеет имуществом на правах собственника, иными лицами недвижимое имущество не используется, что следует из нотариально удостоверенного соглашения о передаче нежилых помещений (л.д. 7), доверенности (л.д. 8), заявления супруги на сделку (л.д. 9), квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 10), копии Приказа ОАО «Валуйкисахар» от 17 января 2002 года «Об упорядочении использования основных средств» (л.д. 13), копии справки об остаточной балансовой стоимости, выданной ОАО «Валуйкисахар» (л.д. 14),

Зарегистрировать право собственность во внесудебном порядке не представляется возможным, так как продавец - ОАО «Валуйкисахар» уклоняется от регистрации перехода права собственности, что подтверждает досудебном е обращение истца - копия требования о подаче документов на переход права собственности с квитанцией о направлении и отчетом о получении (л.д. 16, 17, 18).

В Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на ОАО «Валуйкисахар» зарегистрировано (л.д. 19-39).

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он сослался, как на основании своих требований. При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Валуйкисахар» о переходе права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи, заключенному 23 января 2002 года между ФИО2 и ОАО «Валуйкисахар» состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ОАО «Валуйкисахар» на ФИО2 по договору купли-продажи серии № от 23 января 2002 года, удостоверенному нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО1, зарегистрированному в реестре за № 481, на: нежилое здание кирпичное – контора свеклопункта, общей площадью 356,91 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание кирпичное – весовая, общей площадью 14,41 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение кирпичное – электростанция, общей площадью 28,06 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)