Решение № 2-2813/2017 2-2813/2017~М-2995/2017 М-2995/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2813/2017

Дело № 2-2813/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер Б) с мансардой, общей площадью 104 кв.м., в том числе жилой площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что истцом было осуществлено самовольное строительство дома (литер Б) с мансардой по адресу: <адрес>.

Занимаемый постройкой земельный участок общей площадью 259 кв.м. принадлежит истцу по праву собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 22№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Целевое назначение земельного участка - для эксплуатации жилого дома.

Разрешения на возведение построек истец не получал, т.е. жилой дом возведен самовольно. В настоящий момент, не имея правоустанавливающих документов на возведенные постройки, истец может распорядиться ими по своему усмотрению.

Истцом было получено техническое заключение № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер Б) с мансардой по <адрес>, выполненное АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ. В результате обследования было установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер Б) с мансардой по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с мансардой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

По границам земельного участка споров со смежными землепользователями нет.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольных построек было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, площадью 259 кв.м., по адресу: <адрес>.

Факт государственной регистрации права собственности на земельный участок подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

В силу ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» № согласно которому, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер Б) с мансардой по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с мансардой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

С требованием о сносе спорного домостроения до настоящего времени ответчики не обращались.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу, при ее строительстве и размещении соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, а также, поскольку вопрос о сносе самовольного строения не ставился, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер Б) с мансардой, общей площадью - 104 кв.м., в том числе жилой площадью – 65,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий: О.М. Фурсова