Решение № 2-245/2018 2-245/2018~М-239/2018 М-239/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-245/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года поселок Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды № 651 от 06.09.2013 года, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец, в лице отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края, обратился в суд с иском к ФИО2, просит к расторгнуть договор аренды № земельного участка от 06.09.2013 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 30.09.2018 года в сумме 2871,63 рубля, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 10.01.2018 года по 01.08.2018 года в сумме 323,54 рубля. Заявленные требования мотивированы тем, что между комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № от 06.09.2013 года находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 4408 кв.м.. Срок аренды участка устанавливается с 04.09.2013 года по 03.09.2023 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора за №. Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема – передачи от 06.09.2013 года земельный участок, являющийся предметом договора аренды № от 06.09.2013 года в соответствии с его количественными характеристиками, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. ФИО1 не исполняет принятые на себя по договору обязательства по внесению арендной платы, ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем ее перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 договора. За период с 01.01.2018 года по 30.09.2018 года ответчиком не исполнялась оплата арендных платежей, образовалась задолженность в сумме 2871,63 рублей. По условиям договора аренды, в случае просрочки платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки, что за период с 10.01.2018 года по 01.08.2018 года составляет 323,54 рублей. Итого, всего задолженность по арендной плате и пени составляет 3195,17 рублей. 10.11.2017 года истец обращался в судебный участок № в <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании арендной платы и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года. По условиям договора аренды, он подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. 24.04.2018 года за № истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявил о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения образовавшейся задолженности. Ввиду неполучения ответа, истец обратился в суд с настоящим требованием.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Представили ходатайство (№ от 10.09.2018 года) о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, возражений на иск не представила.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Решением главы Нижнеингашского района и председателя районного Совета депутатов от 26.05.2016 года №, внесены изменения в структуру администрации Нижнеингашского района Красноярского края – переименован комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района в отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района.

Согласно Положения об отделе по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района, утвержденного постановлением Главы района от 22.07.2016 года №, отдел является уполномоченным органом администрации Нижнеингашского района по управлению муниципальной собственностью МО Нижнеингашский район Красноярского края; отдел обладает правами юридического лица, может от своего имени приобретать права и нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в судах; отдел заключает договоры купли – продажи, аренды и иные договоры в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (п. 1.3, 1.6, 3.19, 3.30).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Нижнеингашского района Красноярского края № от 04.09.2013 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 4408 кв.м., сроком на 10 лет.

06 сентября 2013 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № указанного выше земельного участка.

По условиям договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Иланском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем имеется отметка в документе.Согласно акту от 06.09.2013 года ФИО1 приняла у Арендодателя земельный участок – предмет договора аренды, без каких – либо претензий.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 1034,82 рублей в квартал.

В силу п. 6.3 Договора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Истцом предоставлены доказательства уведомления ФИО1 (по адресу: <адрес>) об изменении с 01.01.2017 года размера арендной платы на землю, что годовой размер платы составляет 3828,84 рублей.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю (п.3.5 договора аренды).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 Договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

В силу п. 4.1.1 договора аренды, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с момента заключения договора аренды ФИО1 обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, о чем представлены:

- копия судебного приказа мирового судьи судебного участка № в <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в <адрес> от 10.11.2017 года №, согласно которому в пользу взыскателя - отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района с должника ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7947,83 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 2781,29 рублей, а всего взыскано 10729,12 рублей.

Возражений относительно исполнения судебного приказа от должника не поступило; судебный приказ вступил в законную силу 06 декабря 2017 года.

- лицевой счет по договору № по состоянию на 01.08.2018 года, согласно которому за 1-й квартал 2018 года начислено арендной платы 957,21 рублей, за 2-й квартал 2018 года – 957,21 рублей, за 3-й квартал – 957,21 рублей, итого 2871,63 рублей, оплата не поступала.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды в части ежеквартального внесения арендной платы, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, - не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 2871,63 рублей, пени – 323,54 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признается правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности, не представлено.

Письмом № от 24.04.2018 года истец в порядке п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 4.1.1. Договора аренды № от 06.09.2013 года уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Данное письмо получено ответчиком лично 05.05.2018 года, о чем имеется подпись ФИО1 в почтовом уведомлении, следовательно истец предоставил доказательства надлежащего (письменного) предупреждения арендатора (ответчика) о необходимости исполнения ею обязательства, как того требуют положения ч. 3 ст. 619 ГК РФ и условия договора аренды.

ФИО1, начиная с 05.05.2018 года (дня получения уведомления), имела возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок, однако до настоящего времени ею требование Арендодателя не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от 06 сентября 2013 года №, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за 1-3 квартал 2018 года в сумме 2871,63 рублей, пени за период с 10.01.2018 года по 01.08.2018 года – 323,54 рублей, а также о расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчика (административных ответчиков).

Суд считает необходимым в соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 300 рублей (по требованию о расторжении договора аренды) и 400 рублей (требование о взыскании задолженности по арендной плате), итого 700 рублей (п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор).

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 2871,63 рубля, пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 323,54 рубля, а всего взыскать 3195 (три тысячи сто девяносто пять) рублей 17 копеек.

Перечислять арендную плату и пени на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю (администрация п. Нижняя Пойма) ИНН <***>, КПП 242801001, р/с <***> отделение Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, ОКТМО 04639154, КБК 55411105013130000120.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: