Решение № 2-1428/2017 2-1428/2017~М-1353/2017 М-1353/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1428/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 24 ноября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1428/17 по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец - ФИО4, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела 8/15 долей жилого дома с земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Оставшиеся 7/15 долей дома принадлежат ФИО1 При покупке дома она приобретала отдельно стоящее строение, расположенное на отдельном земельном участке. Однако, по документам оформлено строение как целое, а собственность - в долевом отношении. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на отдельно стоящее домовладение и земельный участок. При обращении в ЦТИ г.о.Чапаевск было установлено, что площадь дома указана неверно. При оформлении Договора купли-продажи произошла техническая ошибка, поскольку указана общая площадь отдельно стоящих домов - 77,1 кв.м., и объект по договору купли-продажи и правоустанавливающему документу зарегистрирован как состоящий из двух домов, общей площадью 77,1 кв.м., литер <Номер обезличен>. После приобретения дома никаких перепланировок в доме не производилось. С момента приобретения дома и до настоящего времени она пользуется домом и земельным участком по назначению, оплачивает все расходы по его содержанию. Просила признать за ней право собственности на отдельно стоящее строение - жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., жилой - 29,0 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения иска ФИО4 не возражал. (л.д.37-38).

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав объяснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно адресной справки директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., правообладатель ФИО4, и здание, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 50,3 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, идентичны адресам, указанным в свидетельстве о праве собственности на землю от <Дата обезличена><Номер обезличен>; кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>; кадастровом паспорте на здание с кадастровым номером <Номер обезличен>. (л.д.6).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Отделом Внутренних дел <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.7).

Из Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от <Дата обезличена> известно, что за ФИО4 объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. (л.д.8).

По сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал известно, что жилой дом Литер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу имеет общую площадь - 77,1 кв.м., жилую площадь - 50,7 кв.м. По факту на момент обследования жилой дом Литер <Номер обезличен> зарегистрирован в общую долевую собственность 8/15 доли за ФИО4 На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> имеет общую площадь - 50,3 кв.м., жилую - 29,0 кв.м. Площадь изменилась из-за технической ошибки в Договоре купли-продажи. <Адрес обезличен> двух отдельно стоящих домов. (л.д.10).

Из договора от <Дата обезличена> известно, что ФИО4 купила у ФИО2 8/15 долей жилого дома, площадью 77,1 кв.м., с земельным участком, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 11).

Согласно сообщению <Номер обезличен> директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что 8/15 долей литера <Номер обезличен> в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО4 Объект - 8/15 доли, литера А1,А2,а1,а2 жилого дома, принадлежащая ФИО4, фактически является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью - 50,3 кв.м. (без учета сеней); жилой - 29,0 кв.м. Площадь жилого дома изменилась из-за технической ошибки, так как была указана в документах площадь двух отдельно стоящих жилых домов. Строение - одноэтажный жилой дом, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 12).

Из свидетельства на право собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО2 на основании постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> приобрела право частной собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., для строительства индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.15-18).

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между администрацией <Адрес обезличен> и ФИО2, известно, что предметом договора являлось право аренды земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, сроком на 5 лет. (л.д.16-оборот).

Согласно Решению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Исполкома Чапаевского гор.совета народных депутатов известно, что надлежит внести изменение в разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное ФИО3 на перестрой 7/15 части дома, принадлежащего ему согласно нотариальному договору от <Дата обезличена>, гр.ФИО3 было выдано разрешение на перестрой части дома, размером 5,5 х 8,5 м., без отрыва от совладельца, но построил отдельно стоящий дом, размером 5,5 х 6,55 м. При этом долевые части в домовладении по адресу: <Адрес обезличен>, изменились. Разрешить перестрой ФИО3 перестрой 7/15 части дома на отдельно стоящий, размером 5,55 х 6,55 м. БТИ - выдать регистрационное удостоверение на целый дом ФИО3 (л.д.19).

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» известно, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 20-21).

Из Домовой книги усматривается, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.22-24).

Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 50,3 кв.м, жилую – 29,0 кв.м. (л.д. 25-28).

Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> жилой дом, литера <Номер обезличен>, площадью 50,3 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.29-32).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель ФИО2. (л.д. 33).

Анализируя доказательства, суд исходит из норм закона.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит 8/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Указанные 8/15 доли жилого дома являются самостоятельным строением. Данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам. В ходе разбирательства установлено, что указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежавшем ранее ФИО2 Поскольку ФИО2 продала дом и земельный участок ФИО4 Указанный жилой дом является отдельно стоящим зданием, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью – 50,3 кв.м., жилой – 29,0 кв.м., расположен по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, что подтверждается совокупностью доказательств. Нарушений прав иных лиц не усматривается.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на отдельно стоящий жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью – 50,3 кв.м., жилой – 29,0 кв.м., расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

29 ноября 2017 года.