Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-3304/2016 М-3304/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело №2-445/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре Соловьевой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г. Владимира о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г. Владимира о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что приказами № и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владимиравтосервис» передало в собственность истца и ее супруга ФИО7 земельные участки, площадью .... кв.м. каждому.

В настоящее время земельный участок, общей площадью .... кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности в установленном порядке на земельный участок не оформлено.

Вместе с тем, на данном участке супругами ФИО11 без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление капитального строительства администрации г. Владимира по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче указанного разрешения отказано.

Поскольку возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ее несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право собственности на .... доли за каждым в праве собственности на данный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Владимира ФИО2 полагала разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

К общему имуществу супругов согласно п. 2 ст. 34 СК РФ относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения брака супругам присвоены фамилии: Туманов, ФИО9.

ФИО7 и ФИО8 (после заключения брака ФИО9) Е.В. являются родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г. Владимира, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в период брака супругами ФИО12 без получения соответствующего разрешения по адресу: <адрес> возведен жилой дом, общей площадью .... кв.м

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет следующий набор помещений:

подвал, площадью .... кв.м (№1 –котельная, площадью .... кв.м, 2-санузел, площадью .... кв.м, №3-сауна, площадью .... кв.м, №4-душевая, площадью .... кв.м, №5-бассейн, площадью .... кв.м, №6-холл, площадью .... кв.м,№7 подсобное помещение, площадью .... кв.м;

1-этаж, площадью .... кв.м (№1-тамбур, площадью .... кв.м, №2 –коридор, площадью .... кв.м, №3-гараж, площадью .... кв.м, №4 –подсобное помещение, площадью .... кв.м, №5- санузел, площадью .... кв.м, №6-кухня площадью .... кв.м, №7-жилая комната, площадью .... кв.м, №8-холл, площадью .... кв.м.);

2-этаж, площадью .... кв.м (№1-холл, площадью .... кв.м, №2-жилая комната, площадью .... кв.м, №3-жилая комната, площадью .... кв.м, №4-подсобное помещение, площадью .... кв.м, №5-санузел, площадью .... кв.м, №6 – душевая, площадью .... кв.м, №7 – санузел, площадью .... кв.м, №8 – жилая комната, площадью .... кв.м, №9-кладовая, площадью .... кв.м, №10 –жилая комната, площадью .... кв.м, №11 – жилая комната, площадью .... кв.м.);

мансарда, площадью .... кв.м (№1-кабинет, площадью .... кв.м, №2-подсобное помещение, площадью .... кв.м, №3-холл, площадью .... кв.м, №4-санузел, площадью .... кв.м, №5-жилая комната, площадью .... кв.м).

ФИО3 обратилась в Управление капитального строительства администрации г. Владимира по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения отказано ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе и разрешения на строительство.

Между тем, из технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого дома <адрес>, выполненного ОАО «Монострой», следует, что жилое здание с цокольным этажом, подвалом и перекрытием в двух уровнях пригодно к дальнейшей эксплуатации с осуществлением соответствующего функционального назначения; проживание в существующем здании не несет угрозы жизни и здоровью людей; все конструктивные элементы здания находятся в исправном состоянии.

Согласно ответа Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, архитектурно-планировочное решение жилого дома <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вега-33» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером ...., по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен истцу и ФИО7 ООО «Владимиравтосервис» на основании приказов № от ДД.ММ.ГГГГ (по .... кв.м. каждому). Право на земельный участок возникло у ООО «Владимиравтосервис» на основании решения Суздальского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что при жизни ФИО7 предпринимались меры к заключению договора аренды земельного участка.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика не имеется возражений относительно самовольного занятия земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Согласно ответа президента Владимирской областной нотариальной палаты ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами нотариального округа города Владимир не заводилось.

Вместе с тем, факт проживания истца с несовершеннолетними детьми в спорном доме свидетельствует о фактическом принятии ими наследства после смерти ФИО7

Таким образом, проанализировав приведенные нормы права и установленные по делу фактические обстоятельства, собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что оформление прав истца с несовершеннолетними детьми на жилой дом будет являться основанием для оформления их прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом (в соответствии с гл. V.1 Земельного кодекса РФ), суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ней и несовершеннолетними ФИО13 право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Поскольку жилой дом был возведен супругами в период брака на совместные денежные средства, а обратное судом не установлено, ? доли в праве на дом принадлежит ФИО3, а другая ? доли должна принадлежать умершему ФИО7, соответственно его доля подлежит разделу между истцами, как его наследниками первой очереди.

Следовательно, ФИО3 должна принадлежать .... доли в праве собственности на дом (.... – супружеская доля + .... доля от ? доли, принадлежащей ФИО7), несовершеннолетним ФИО4, ФИО6, ФИО5 по .... доли каждому.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на ? доли в праве на дом, а за несовершеннолетними детьми по .... доле в праве собственности на дом, таким образом отказываясь от причитающейся ей доли в наследстве в пользу детей.

В этой связи, суд полагает необходимым признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за несовершеннолетними ФИО4, ФИО6, ФИО5 право собственности на .... доли в праве собственности на дом в порядке наследования после ФИО7, по .... доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на .... доли за каждым в праве собственности на жилой дом, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М.Стулова