Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-316/2018;)~М-308/2018 2-316/2018 М-308/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-22/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Умет 23 января 2019 года

Уметский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юдкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – администрации Оржевского сельсовета Уметского района Тамбовской области ФИО3, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом. Стоимость дома на момент заключения договора купли-продажи составляла 6 000 рублей. Договор утвержден депутатом сельсовета С.Е.Н., денежные средства передавались им ФИО4 в присутствии свидетеля С.Н.А. Постановлением главы Оржевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время он принимает меры по оформлению и регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество. С этой целью произвел обмер дома и поставил на учет в БТИ. Поскольку договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно: отсутствие адреса объекта, площади, акта приема-передачи, государственная регистрация права собственности на него невозможна. Кроме того, ФИО4 нет в живых. По указанным причинам он не может считать себя собственником жилого дома, хотя основные условия сделки сторонами были исполнены: ФИО4 передал ему жилой дом, а он уплатил за дом деньги. Условия договора выполнены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имели. Кроме того, с момента покупки дома и по настоящее время он постоянно проживает в нем, место жительства не менял, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги.

Ссылаясь на положения ст. ст. 223, 454, а также ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержал, просит его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 признал, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. Претензий в отношении спорного жилого дома не имеет.

Представитель третьего лица – администрации Оржевского сельсовета Уметского района Тамбовской области по доверенности ФИО3 исковое требование ФИО1 полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению. По существу дела пояснила, что указанный жилой дом был построен дедом ответчика - З.И.М. и являлся его собственностью. После смерти З.И.М. в 1994 г. фактическим владельцем дома стал его наследник – сын ФИО4 Какие-либо технические и правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, так как никто из прежних владельцев их оформлением не занимался. Права на земельный участок также никто не регистрировал. В 2003 г. ФИО4 продал данный жилой дом ФИО1, заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ, и фактически передал дом во владение ФИО1, который уже более пятнадцати лет непрерывно проживает в этом доме, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные услуги. Правопритязания в отношении спорного жилого дома со стороны иных лиц отсутствуют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судебная защита гражданских прав и свобод предусмотрена ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ.

Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 продал ФИО1, принадлежавший в порядке наследования З.И.М. дом за 6 000 рублей, что следует из представленного истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами собственноручно в присутствии депутата сельсовета С.Е.Н. и свидетеля С.Н.А. (л.д. 8).

Данные обстоятельства также подтверждены представителем администрации Оржевского сельсовета ФИО3, свидетелем Т.О.И.

Постановлением главы Оржевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в <адрес>, правообладателем которого значится ФИО1, присвоен адресный номер: <адрес> (л.д. 9).

Жилой дом, 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен в ГУПТИ на технический учет с присвоением инвентарного номера 3795/272, общая площадь жилого дома – 34,50 кв.м, жилая площадь – 19,40 кв.м, согласно приказу Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома составила 52,4 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом (л.д. 10-18).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Оржевского сельсовета <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д. 19).

По информации, представленной администрацией Оржевского сельсовета <адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве личной собственности З.И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ Домовладение перешло по праву наследования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, который ранее продал указанный дом с земельным участком ФИО5 (л.д. 47).

По сообщению нотариуса Уметского района Тамбовской области ФИО6, после смерти З.Б.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти З.И.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто из родственников с заявлением о принятии наследства в Уметскую нотариальную контору не обращался, нотариальное дело не заводилось (л.д. 49).

По данным администрации Уметского района Тамбовской области и администрации Оржевского сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Уметского района не значится, в перечне объектов муниципального имущества Оржевского сельсовета Уметского района отсутствует (л.д. 20, 21).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Тамбовской области, каких-либо прав на спорный жилой дом и земельный участок по тому же адресу в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 43, 44).

Оплату земельного налога за расположенный по адресу нахождения дома земельный участок, согласно представленным квитанциям, осуществляет ФИО1 (л.д. 53-55).

На основании изложенного суд находит обстоятельства, приведенные в обоснование иска, доказанными, а требование истца – подлежащим удовлетворению.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, заслуживают внимание доводы истца о давности владения спорным жилым домом, приведенные в качестве дополнительного основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом также установлено и подтверждено исследованными доказательствами, в том числе показаниями допрошенных в качестве свидетелей Т.О.И., и С.Ж.А., проживающих в <адрес> более тридцати лет, что спорный жилой дом юридического собственника не имеет, с 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным имуществом, что в силу ст. 234 ГК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения требования истца.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 1958 года постройки, инвентарный №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома - 34,50 кв.м, жилая площадь жилого дома - 19,40 кв.м, в соответствии с приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома составила 52,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Юдкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Уметского районного суда Е.В. Юдкина