Решение № 2-778/2025 2-778/2025~М-851/2025 М-851/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-778/2025

УИД 39RS0010-01-2025-001168-84

Дело №2-778/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пышко Е.А.

при помощнике судьи Клейн А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

28.11.2023 администрация Гурьевского муниципального округа предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 13 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, для парковки автотранспорта, сроком до 01.10.2016, на основании договора аренды земельного участка № 928. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы.

03.12.2014 между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 было заключено Соглашение № 1284 о расторжении договора № 928 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

По состоянию на 16.04.2025 у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, начислены пени за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором аренды земельного участка.

13.03.2025 мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского судебного участка Калининградской области на основании заявления администрации Гурьевского муниципального округа вынесен судебный приказ № 2-938/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № 928 от ДД.ММ.ГГ.

21.03.2025 вышеуказанный судебный приказ отменен.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности арендных платежей по договору № 928 от ДД.ММ.ГГ за период с 10.07.2014 по 03.12.2014 включительно в размере 96 818, 79 рублей и пени за период с 10.01.2014 по 02.12.2014 включительно в размере 17 765,59 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа и ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. 4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором.

Факт наличия арендных отношений между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1, в отношении земельного участка №, подтверждается заключенным договором земельного участка № 928 от ДД.ММ.ГГ. Как следует из договора обременение аренды в пользу ФИО1 зарегистрировано в установленным порядке ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 4.2. Договора размер арендной платы за 2013 год составляет 213 612 рублей.

Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря (п.4.3. Договора).

При нарушении срока внесения арендной платы по Договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п.4.6. Договора).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Администрацией Гурьевского муниципального округа обязанности по передачи земельного участка выполнены в соответствии с условиями договора, который одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Вместе с тем, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей не исполнялась.

Согласно акту сверки, за период с 01.07.2014 по 03.12.2014 выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 96 818,79 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства, за период с 10.01.2014 по 02.12.2014 включительно составляет сумму 17 765,59 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Сумма задолженности и пени начислены в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 928 от ДД.ММ.ГГ. Расчет судом проверен и признан правильным.

В тоже время в судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О невнесении арендной платы по договору аренды земельного участка № 928 от ДД.ММ.ГГ исходя из ежеквартальной обязанности не позднее 10 июля, 10 октября и 10 декабря за 2014 год истцу стало известно не позднее 10 декабря 2014 года.

Таким образом, как на момент обращения истца 06.03.2025 к мировому судье 1-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по вышеуказанного договору аренды, так и на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением. истек срок исковой давности для взыскания указанной задолженности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит, по причине пропуска срока исковой давности

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 928 от ДД.ММ.ГГ за период с 10.07.2014 по 03.12.2014 включительно в размере 96 818, 79 рублей и пени за период с 10.01.2014 по 02.12.2014 включительно в размере 17 765,59 рублей - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Судья Е.А. Пышко

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 г.