Решение № 2-2211/2018 2-2211/2018~М-2019/2018 М-2019/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2211/2018

Дело №2-2211/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

26 июля 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жолуденко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, свои требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об аренде квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей истцу на праве частной собственности, расположенной по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором, на арендатора возлагаются обязанности по оплате арендодателю платы в размере 17000 рублей ежемесячно, не позднее 16 числа каждого месяца, кроме того, на арендатора возлагаются обязательства по оплате коммунальных услуг, а именно: отопление, телефон, электроэнергия, газ и вода, показания счетчиков на момент заселения арендатора были указаны в договоре: электроэнергия - 10467; газ - 3788; холодная вода - 168. Ответчиком была осуществлена предоплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2017 года в размере 8000 рублей, о чем имеется отметка в договоре об аренде жилья № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 2 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной квартиры. За период действия договора ответчиком не было произведено ни одной оплаты, кроме, указанной выше, кроме того, ответчиком также не было соблюдено условие об оплате коммунальных услуг, указанных в договоре. По истечении срока договора ответчик скрылся, не оплатив задолженностей. По настоящее время телефон абонента выключен, по месту регистрации не проживает. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела заочном порядке не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из надлежащего исполнения договора найма жилого помещения, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об аренде квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором, на арендатора возлагаются обязанности по оплате арендодателю платы в размере 17000 рублей ежемесячно, не позднее 16 числа каждого месяца, кроме того, на арендатора возлагаются обязательства по оплате коммунальных услуг, а именно: отопление, телефон, электроэнергия, газ и вода, показания счетчиков на момент заселения арендатора были указаны в договоре: электроэнергия - 10467; газ - 3788; холодная вода - 168.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Также, согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 3 с. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Суд считает обоснованными требования истца в части взыскания задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 102 000 рублей.

Рассматривая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает их обоснованными, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной-просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки с 16.02.2018г. по 19.06.2018г. составляет 124 дня, что составляет 2 538,82 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд соглашается с расчетами, приведенными стороной истца, поскольку они являются обоснованными и отвечают действующему законодательству.

В силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца было приведено достаточно доказательств в обоснование того, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, обязательства по которому ответчик отказывается исполнять надлежащим образом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст. 309,401,393,394,807,809,810,811 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд г. Симферополя в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2018 года.

Судья А.С. Цыкуренко