Решение № 2-572/2023 2-572/2023~М-432/2023 М-432/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-572/2023

Дело ........

УИД-26RS0........-65


Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Клинчаевой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

заместителя прокурора ...... СК ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ......А.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив при этом суду, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ......А, который она приобрела в 2009 году у ФИО4. По указанному адресу зарегистрирована по месту жительства ответчик – сестра продавца недвижимости. Ответчик на момент совершения сделкти купли-продажи не проживала в доме и не использовала его для хранения своих вещей. ФИО4 при заключении договора купли-продажи заверила её, что ФИО3 вскоре снимется с регистрационного учета добровольно. Пунктом 7 договора купли-продажи недвижимости от ......... продавец ФИО4 гарантировала ей, что после совершения сделки за прежними жильцами не сохраняется право пользования жилым помещением. Ответчик является посторонним для неё человеком. Через её родственников она передавала ФИО3 просьбу перерегистрироваться по месту фактического проживания, однако ответчик уклоняется от перерегистрации. Факт регистрации ответчика в доме влечет для неё повышенный размер платежей за вывоз твердых коммунальных отходов.

Просила суд исковые требования удовлетворить, признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ......А.

Ответчик ФИО3, к извещению которой по последнему известному месту жительства (месту регистрации) о времени и месте судебного разбирательства, судом были приняты надлежащие исчерпывающие меры, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Представитель Отдела МВД России «Курский» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса, признавая причины их отсутствия не уважительными.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......А, принадлежат на праве собственности истцу - ФИО1.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ..........

Согласно сведениям, представленным ОМВД России «Курский», ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ..........

В судебном заседании истец ФИО1 суду поясняла, что с ответчиком она не знакома и никогда её не видела, ФИО3 является сестрой прежнего собственника и была зарегистрирована по данному адресу с согласия прежнего собственника. Ответчик в принадлежащем ей жилом доме не проживает и никогда не проживала, расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несет, в каких-либо договорных отношениях с ней, как с собственником, не состоит, членом её семьи не является.

Установленные судом обстоятельства подтвердила также свидетель допрошенная в судебном заседании, сомневаться в достоверности показаний которых оснований у суда не возникло.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду пояснила, что знакома с истцом уже 23 года, проживает по соседству. ФИО1 приобрела дом, расположенный по адресу: ...... у ФИО4. Ей известно, что ФИО3 – сестра предыдущего собственника жилого дома по адресу: ......, ФИО4. ФИО3 приезжала к матери, но это было давно, когда собственником данного домовладения являлась ФИО4. Ей известно, что ФИО3 проживает в городе Москве.

Суду также представлен рапорт УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России «Курский» от ........., из которого следует, что ФИО3 по адресу: ......, не проживает и никогда не проживала.

Установленные по делу фактические обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 в принадлежащем истцу жилом доме не проживает, в каких-либо договорных отношениях с собственником не состоит, членом семьи собственника не являются, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована в жилом доме по указанному выше адресу, принадлежащем истцу, однако, в доме не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, в договорных отношениях с собственником не состоит.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения.

Наличия указанных оснований возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истцами избран предусмотренный законом способ защиты - путем предъявления требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ......... ........-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В силу п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

ФИО3, ......... года рождения, признать утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением по адресу: ......А.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......А, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........