Решение № 2-1508/2017 2-1508/2017~М-1267/2017 М-1267/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1508/2017

Дело № 2-1508/2017 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Пыжовой Н.И.,

при секретаре Петраченковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору в общем размере 1991 301,57 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1860357,81 руб., задолженность по процентам – 121006,02 руб., задолженность по пеням – 9937,74 руб. и обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры исходя из суммы 3000000 рублей, о взыскании солидарно расходов по уплате госпошлины в размере 24156,51 руб.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец сослался на следующие обстоятельства.

В соответствии с условиями кредитного договора от 08.02.2013г. <***> заемщикам ФИО1, ФИО2 ОАО «Тверьуниверсалбанк» предоставил кредит в сумме 1946 000 руб. на срок до 31.01.2033 года, для приобретения заемщиками в общую долевую собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с законом права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной. Согласно положениям заключенного Кредитного договора Кредитор вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной. 02.11.2012 года права по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого 05.12.2017 года было изменено на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Таким образом, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушены права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

30.12.2016 года заемщикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному соглашению (срок погашения – не позднее 23.01.2017 года). Однако платежей до настоящего времени не поступало.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 27 января 2017 года составляет 1991 301, 57 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1860357,81 руб., задолженность по процентам –121006,02 рублей, а также задолженность по пеням в размере 9937, 74 рублей. Согласно Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3000 000 руб. (на основании отчета оценщика 1/02-13 от 02.02.2013). Начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 3 000000 руб. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу закона, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился. От представителя истца по доверенности ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, никакой информации о себе не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, своего представителя в суд не направили. Извещение ответчиков произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанную обязанность ответчик не выполнил, не известил суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки не представил.

С учетом указанных выше обстоятельств, согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 08.02.2013 года между ОАО «Тверьуниверсалбанк» и ответчиками по делу был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1946 000 руб. на срок до 31.01.2033 года.

Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях проживания Л-выми трехкомнатной квартиры общей площадью 58,3 кв.м, находящейся по адресу: г.Тверь, <адрес>, стоимостью 2780 000 руб., кадастровый №.

По условиям кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 23 256 руб.

По условиям кредитного договора (п.2.1) банк предоставил заемщикам кредит путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в ОАО «Тверьуниверсалбанк» не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления расписки, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области, подтверждающей факт сдачи на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Кредитор ОАО «Тверьуниверсалбанк» в полном объеме выполнил свои обязательства по кредитному договору <***>, перечислив сумму кредита 1946000 руб. на указанный в п.2.1 Кредитного договора счет, что подтверждается банковским ордером № от 08.02.2013 года.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу п.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Указанное правило, на основании п.1 ст.819 ГК РФ, применяется также и по кредитному договору.

Согласно представленным документам, начиная с августа 2016 года, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по кредитному договору, что привело к образованию задолженности.

Пунктами 4.4.1, 4.4.3 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, обратить взыскание на квартиру, потребовать расторжения договора и возврата суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 27.01.2017 года общая сумма задолженности перед истцом у ответчиков составила 1991 301,57 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 1860357,81 руб., задолженность по процентам – 121006,02 рублей, задолженность по пеням - 9937, 74 рублей.

Данный расчет задолженности не вызывает сомнений у суда в его обоснованности, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора.

Ответчики расчет задолженности не оспорили.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о взыскании с ФИО4 в пользу истца солидарно задолженности по договору от 08.02.2013 года, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом согласно статьям 349 и 350 ГК РФ удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

Указанное право предусмотрено и ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании, государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 – доля в праве 1/2, ФИО2 – доля в праве 1/2 на квартиру была произведена 14.02.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Тверьуниверсалбанк»

08.02.2013 года.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.02.2013 года за №.

Кредитором и залогодержателем на основании отметки на закладной, сделанной ее предыдущем законным владельцем, в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», 05.12.2017 года переименованное в АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Поскольку ФИО4 обязательства по кредитному договору <***> от 08.02.2013 года не исполняются, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного процесса с целью определения рыночной стоимости квартиры была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза недвижимого имущества. Согласно заключению эксперта № от 02.08.2017 года, составленному ООО «Капитал оценка» рыночная стоимость квартиры по адресу: г.Тверь, <адрес>, составляет 2 110 000 рублей.

Стоимость квартиры ответчиками по делу не оспорена.

Следовательно, начальная продажная цена квартиры будет составлять 2110 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платежным поручением № 27383 от 15.05.2017 года подтверждено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину по делу в размере 24 156,51 руб., которые подлежат возмещению ответчиками ФИО4 в пользу истца по 12 078,25 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному № от 08.02.2013 в общем размере 1991 301,57 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 1860357,81 руб., задолженность по процентам – 121006,02 рублей, а также задолженность по пеням в размере 9937, 74 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: г.Тверь, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: 1/2 доли в праве собственности – ФИО1, 1/2 доли в праве собственности – ФИО2 путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 2110 000 рублей (два миллиона сто десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по уплате государственной пошлины с каждого в размере 12 078,25 руб., а всего 24 156,51 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

а