Решение № 2-1108/2026 2-1108/2026~М-97/2026 М-97/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-1108/2026

Гражданское дело № 2-1108/2026

УИД 68RS0001-01-2026-000161-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Тарасовой О.Е.,

с участием представителя истца ООО «Жилищное Управление №1» ФИО1, 3-его лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищное Управление №1» к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищное Управление №1» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра общедомовых инженерных сетей, расположенных в ванной комнате, путем демонтажа декоративного короба для выявления и устранения причины залития <адрес>.

В обоснование иска указав, что данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Жилищное Управление №».

Между ООО «Жилищное Управление №» и ООО « Тамбовэнергострой» заключен договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов № ТО-ЖУ-32/20 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу обслуживающей подрядной организации ООО « Тамбовэнергострой» поступила заявка из <адрес> о залитии сверху.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники подрядной организации ООО « Тамбовэнергострой» пытались выяснить причину залития вышеуказанной квартиры, однако ее установить не удалось, так как собственник <адрес> не смог предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, проходящим через его квартиру ( ванная комната), так как она находилась в декоративно коробе, выполненном из плитки.

По вопросу предоставления доступа в <адрес>, управляющая компания неоднократно связывалась с ответчиками, однако доступ в квартиру не предоставлен до настоящего времени.

Представитель истца ООО «Жилищное Управление №1» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО2 исковые требования ООО «Жилищное Управление №1» поддержал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО4, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, № расположенная по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Жилищное Управление №» на основании договора управления 3 50/21 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Жилищное Управление №» и ООО « Тамбовэнергострой» заключен договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов № ТО-ЖУ-32/20 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу обслуживающей подрядной организации ООО « Тамбовэнергострой» поступила заявка из <адрес> о залитии сверху.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники подрядной организации ООО « Тамбовэнергострой» пытались выяснить причину залития вышеуказанной квартиры, однако ее установить не удалось, так как собственник <адрес> не смог предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, проходящим через его квартиру, так как они находятся в декоративном коробе.

В целях проведения обследования собственникам <адрес> направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к общему имуществу от 17.10.2025.

Однако, доступ к общему имуществу, собственниками представлен не был.

Таким образом, материалами дела подтверждается не предоставление ответчиками доступа подрядной организации ООО « Тамбовэнергострой» к общедомовому имуществу, вследствие чего управляющая компания была лишена возможности исполнить, возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в равных долях с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 20 000 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищное Управление №1» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить доступ представителям ООО «Жилищное Управление №» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра общедомовых инженерных сетей, расположенных в ванной комнате, путем демонтажа декоративного короба для выявления и устранения причины залития <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях в пользу ООО «Жилищное Управление №» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026.

Судья Н.Р. Белова