Решение № 2-2836/2023 2-2836/2023~М-2020/2023 М-2020/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-2836/2023

Дело № 2-2836/23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2023 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО2, третье лицо МКУ ДГХ г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что по данным МУП г.Шахты БТИ квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Шахты». Нанимателем по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в соответствии с договором социального найма №259 от 14.09.2016. является ФИО1. Совместно с истцом в жилое помещение вселены: ФИО2, ФИО2. В связи с переустройством, перепланировкой и строительством пристройки истцом за счет собственных средств, произошло изменение общей площади с 23,8 кв.м. до 51,3 кв.м., жилой площади с 13,9 кв.м. до 23,6 кв.м. Также была присоединена комната №21, относящаяся к многоквартирному дому, но не имеющая собственника.

Согласно данным инвентарного дела на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и ордеру № от 03.06.1983г., выданному на имя матери истца –ФИО5, семье Д-вых в связи с увеличением состава семьи (были рождены ФИО2, ФИО2), была выделена дополнительная площадь в виде комнаты (подсобной), площадью 9,1 кв.м.

При этом, в поэтажном плане на многоквартирный дом показано, что вход в комнату № из <адрес> заложен и проложен из <адрес>. Данное обстоятельство прослеживается из технических паспортов (листов инвентарного дела) от 1989 г., где подсобное помещение № еще числится за <адрес>, а в 1995г. оно переходит в пользование <адрес> путем исключения ее из состава <адрес>. При этом, как видно также из инвентарного дела, <адрес> была приватизирована в 1993 году и по настоящее время никаких претензий со стороны собственников не поступало.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП г. Шахты БТИ, установлено, что несущие конструкции <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не повлияли на несущую способность здания и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Выполненные переустройство, перепланировка и реконструкция не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматриваемая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

При обращении в Администрацию г. Шахты истцом получен отказ в выдаче решения о согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме №316 от 20.10.2022.

Просит суд сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде квартиру (лит. ч.А, А1), общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты, МКУ ДГХ г. Шахты в суд не явились, представили письменные возражения на иск.

ФИО2, ФИО2 в суд не явились, в письменных заявлениях иск признали.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным МУП г.Шахты БТИ квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Шахты». Нанимателем по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в соответствии с договором социального найма №259 от 14.09.2016. является ФИО1. Совместно с истцом в жилое помещение вселены: ФИО2, ФИО2. В связи с переустройством, перепланировкой и строительством пристройки истцом за счет собственных средств, произошло изменение общей площади с 23,8 кв.м. до 51,3 кв.м., жилой площади с 13,9 кв.м. до 23,6 кв.м. Также была присоединена комната №, относящаяся к многоквартирному дому, но не имеющая собственника.

Согласно данным инвентарного дела на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и ордеру №437 от 03.06.1983г., выданному на имя матери истца –ФИО5, семье Д-вых в связи с увеличением состава семьи (были рождены ФИО2, ФИО2), была выделена дополнительная площадь в виде комнаты (подсобной), площадью 9,1 кв.м.

При этом, в поэтажном плане на многоквартирный дом показано, что вход в комнату № из <адрес> заложен и проложен из <адрес>. Данное обстоятельство прослеживается из технических паспортов (листов инвентарного дела) от 1989 г., где подсобное помещение № еще числится за <адрес>, а в 1995г. оно переходит в пользование <адрес> путем исключения ее из состава <адрес>. При этом, как видно также из инвентарного дела, <адрес> была приватизирована в 1993 году и по настоящее время никаких претензий со стороны собственников не поступало.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП г. Шахты БТИ, установлено, что несущие конструкции <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не повлияли на несущую способность здания и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Выполненные переустройство, перепланировка и реконструкция не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматриваемая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

При обращении в Администрацию г. Шахты истцом получен отказ в выдаче решения о согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме №316 от 20.10.2022.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство, перепланировка и реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО2, третье лицо МКУ ДГХ г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде квартиру (лит. ч.А, А1), общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.