Решение № 2-256/2021 2-256/2021~М-205/2021 М-205/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-256/2021

Дело № 2–256/2021 (УИД 65RS0004-01-2021-000357-84)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Долинск 17 июня 2021 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Пенского В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 11 мая 2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Долинский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на многоквартирный дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что он с 2003 г. проживает в <адрес>. Согласно техническому паспорту собственником жилого дома по <адрес> является колхоз имени <адрес>

5 декабря 2008 г. собственник имущества <адрес>» (правопреемник колхоза им. «Котовского») прекратило свою деятельность.

В реестре объектов муниципального жилищного фонда МО ГО «Долинский» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не значится.

Сведения о государственной регистрации прав собственности на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

В связи с тем, что истец владеет спорным многоквартирным домом как своим собственным с 2003 г., просит признать за ним право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

11 мая 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Алекса Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Долинский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований в случае подтверждения истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Алекса Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на квартиры №№ и №, расположенным в указанном жилом доме, права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Согласно информации, предоставленной ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», сведения о регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из реестра объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ «Долинский» следует, что спорный жилой дом не является собственностью муниципального образования.

Из копии технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что владельцем указанного объекта недвижимости является колхоз им. «Котовского».

Согласно сообщению старшего специалиста отдела по управлению территорией <адрес> от 28 апреля 2021 г., в настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес> является отдельным жилым помещением. В жилом помещении проживает семья из трех человек: ФИО3, Алекса Е.С. и ФИО4

Со сообщению ПАО «Сахалинэнерго» от 26 мая 2021 г. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыт лицевой счет на ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, показала суду, что работает в должности специалиста по управлению территорией <адрес>. В администрации она работает 16 лет. До ее прихода в администрацию, истец уже проживал в спорном жилом доме. Раньше дом был двухквартирным, позже истец сделал его одноквартирным.

Из похозяйственной книги на спорное жилое помещение видно, что истец с 2002 г. значится в спорном жилом помещении.

Таким образом, из исследованных доказательств установлено, что ФИО3 более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически как собственник спорного недвижимого имущества.

При этом, как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом является бесхозяйным, поскольку право собственности в установленном законом порядке на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой.

Данный факт в судебном заседании подтвержден выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническим паспортом на жилой дом.

Таким образом, исследовав представленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное административное нежилое здание в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 63,5 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Решение в окончательной форме составлено 18 июня 2021 г.

Председательствующий В.А. Пенской