Решение № 2-1476/2020 2-1476/2020~М-440/2020 М-440/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-1476/2020

86RS0002-01-2020-000624-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

помощник судьи Клипова Л.М.,

при секретаре Бабиюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1476/2020 по иску ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками по ? доле жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. На момент оформления договора купли-продажи от 18 марта 2016 года в квартире была зарегистрирована ответчик. Со слов продавца, при покупке им данной квартиры 18 ноября 2014 года, ФИО2 и ее родственники были зарегистрированы в ней. Согласно п.12 договора от 18 ноября 2014 года ответчик должна была сняться с регистрационного учета до 30 ноября 2014 года, одна с учета не снялась, при этом выехала из квартиры в ноябре 2014 года, ее вещей не имеется, родственником истцам она не является. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении препятствует оформлению субсидий, то просит признать ее прекратившей право пользования жилым помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Истцы в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали и на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно имеющимся в деле сведениям, по данному адресу не проживает с ноября 2014 года, таким образом, в настоящее время его место нахождение и место жительство неизвестны.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 31 марта 2016 года следует, что ФИО1 и ФИО1, являются собственниками общей долевой собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 18 марта 2016 года, заключенному между ФИО3 и ФИО1, ФИО1, последние приобрели в общую долевую собственность по ? доли на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, так же в п. 10 данного договора отражено, что на момент подписания договора в данной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в срок до 25 марта 2016 года.

Суду был представлен договор купли-продажи от 18 ноября 2014 года из которого усматривается, что ФИО3 приобрел квартиру расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, у ФИО4, ФИО5, при этом в п.12 договора отражено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 30 ноября 2014 года.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, стороны, заключив договор купли-продажи квартиры от 18 ноября 2014 года и в последующем договор купли-продажи от 18 марта 2016 года, добровольно в нем предусмотрели, что ФИО2 должна сняться с регистрационного учета и освободить квартиру как в срок до 30 ноября 2014 года, так и в срок до 25 марта 2016 года.

Кроме того, переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г.Нижневартовск <адрес> истцам, является основанием для прекращения права ответчика пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи, ответчик с регистрационного учета не снялась, о чем свидетельствует справка ЖЭУ ООО «УК Диалог» № от 14 января 2020 года, согласно которой ответчик числится зарегистрированной в спорной квартире.

Сведениями из ГУ-ОПФ РФ по ХМАО-Югре подтверждается, что ФИО2, <дата> года рождения, получателем пенсии и иных выплат по линии ПФР не значится и с 01 октября 2017 года выплата пенсии приостановлена, а с 01 апреля 2018 года выплата песни прекращена.

Из акта от 20 января 2020 года, составленного соседями и заверенного начальником ЖЭУ-7 ООО «УК Диалог» усматривается, что ФИО2 в <адрес> в городе Нижневартовске не проживает с ноября 2014 года.

Учитывая п.1 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за №713, согласно которого регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд считает, что регистрация ответчика в квартире не влечет за собой приобретение каких-либо прав на данное жилое помещение, так как она носит учетный характер регистрации граждан по месту пребывания или месту жительства.

Поскольку ФИО2 в настоящее время в жилом помещении, принадлежащему истцам, не проживает, условия договоров купли-продажи квартиры о снятии с регистрационного учета как до 30 ноября 2014 года, так и до 25 марта 2016 года не исполнила, в тоже время ее регистрация в данной квартире не влечет за собой приобретения ею каких-либо прав на это жилое помещение и нарушает права истцов как собственников жилого помещения, то суд считает, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова