Решение № 2-2203/2021 2-2203/2021~М-1615/2021 М-1615/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-2203/2021

2-2203/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 25 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Калиевой Д.Р.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Голохвастовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Совкомбанк к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Совкомбанк обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование требований, указав, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 мая 2019 года по гражданскому делу №<№> о взыскании задолженности по кредитному договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предметы залога - квартира, общая площадь 50,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый номер: <№>. Решение суда вступило в законную силу 31 октября 2019 г. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России (в лице Ленинского РОСП г. Астрахани) в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанные объекты недвижимости и принял их на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 мая 2021 года о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на названный объект недвижимости. ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенного по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета ответчика ФИО1, зарегистрированного в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес> Выселить ответчика ФИО1 из незаконно занимаемого им жилого помещения (квартиры), принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что желает заключить с истцом договор купли-продажи на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, заключение помощника прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и следует из представленных материалов дела, что заочным решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 мая 2019 года удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предметы залога - квартира, общая площадь 50,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый номер: <№>

31 октября 2019 г. решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов недвижимости, квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер: <№> принадлежит на праве собственности ПАО «Совкомбанк».

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области, в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ответчик ФИО1 с 27 ноября 2004 года по настоящее время.

24 марта 2021 года истцом направлено требование о выселении в адрес ответчика, однако, ответчик уклонился от его исполнения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец в лице ПАО «Совкомбанк», являясь собственником спорного жилого помещения, вправе ставить вопрос об устранении любых препятствий в пользовании этим помещением.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик добровольно в срок, установленный собственником квартиры, не освободил жилое помещение, он подлежат выселению, ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований для проживания и нахождения в квартире.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

Фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении и их регистрация в квартире лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, что препятствует собственнику в осуществлении права пользования, владения, распоряжения имуществом предусмотренное ст. 209 ГК РФ и ст. 35 Конституции РФ.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу об удовлетворении заявления о взыскании в пользу истца судебных расходов, вызванных оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей, определив взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 судебные расходы в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ПАО Совкомбанк к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенного по адресу: <адрес>

Выселить ответчика ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года.

Судья