Решение № 2-746/2018 2-746/2018~М-726/2018 М-726/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-746/2018

Гр. дело №2-746/087-2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

при секретаре Лапшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым ответчик передал ему право собственности на земельный участок № (ранее имевший №), площадью 500 кв. м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Надежда». Перед заключением названной сделки ответчик пояснил, что вышеуказанный земельный участок, постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ему в собственность. Истцом и ответчиком договорные обязательства были выполнены в полном объеме, а именно: ответчик передал ему вышеуказанный земельный участок, а он оплатил его стоимость. С указанного времени он владеет данным земельным участком, в частности: использует земельный участок №, площадью 500 кв. м, осуществляет благоустройство и севооборот данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в адрес ответчика с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оформить переход права собственности на купленный земельный участок, однако, это предложение ответчиком было проигнорировано. В рассматриваемом случае обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, имущество передано покупателю, при этом ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю, и как следствие он полагает обоснованным ходатайствовать перед судом об удовлетворении своих исковых требований. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3. Признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просит суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, продавец продал покупателю вышеуказанный земельный участок. Как следует из данного договора купли-продажи расчет между сторонами производится в день подписания договора.

Как следует из ст.8.1 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Как следует из пояснений представителя истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ его доверитель ФИО1 обратился в адрес ответчика с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оформить переход права собственности на купленный земельный участок, однако, это предложение ответчиком было проигнорировано. В рассматриваемом случае обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, имущество передано покупателю, при этом ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Как следует из ст.551 ч.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, следовательно, договор купли-продажи земельного считается исполненным. Договором также подтверждается, что расчет между сторонами произвелся в день подписания договора. Земельный участок на момент отчуждения находился в собственности продавца, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам. Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств у участников сделки отсутствовала объективная возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца в части признания заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Также суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования истца в части признания за ним права собственности на спорный земельный участок, поскольку установлено, что с 2007 года истец владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Надежда» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что первоначально (на основании постановления главы администрации <адрес> от 02.02,1994 года №) земельный участок № площадью 500 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Надежда» был выделен ФИО3, который использовал этот участок по прямому назначению и своевременно уплачивал членские взносы. В последующем была изменена нумерация спорного земельного участка на №. В октябре 2007 года ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО1. После чего обратился в СНТ «Надежда» с заявлением об исключении из списка СНТ и в <адрес> с заявлением, в котором отказался от права собственности на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время спорным земельным участком (которому возвращен №) владеет, обрабатывает, уплачивает членские взносы ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: