Решение № 2-256/2024 2-256/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-256/2024

Дело № 2-256/2024

УИД НОМЕР


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО4,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения Челябинской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения Челябинской области, ФИО3, в котором просила:

-признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО3 соответственно;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

-произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на блоки жилого дома и снять жилой дом с кадастрового учета;

-признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС революции, АДРЕС;

-признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (с учетом уточнений л.д. 89-90).

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: АДРЕС, которое расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом по адресу: АДРЕС фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, отдельные входы. Согласно техническому заключению жилой дом следует считать блокированным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «ГЕО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 58), возражений относительно удовлетворения исковых требований в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 61, 56), в суд направил письменное мнение, в котором указал, что истец является сособственником (в <данные изъяты> доле) жилого дома с кадастровым номером НОМЕР. По актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащим на праве собственности истцу, и на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащим на праве собственности второму сособственнику жилого дома ФИО3 В рассматриваемой ситуации, находящееся в общей долевой собственности здание, может быть признано совокупностью домов блокированной застройки в судебном порядке. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (л.д. 55-56).

Представитель ответчика - администрации Кусинского городского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 71), возражения относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС Доля в праве собственности на жилой дом расположена на земельном участке, находящемся в его собственности. Недвижимое имущество является брачным имуществом. Действительно жилой дом разделен и состоит из двух отдельных жилых самостоятельных блоков (помещений), каждый из которых имеет отдельные входы, системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, свои вспомогательные строения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, позицию, изложенную в судебном заседании ФИО3, поддержала.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, правообладатель ФИО1 (л.д.8-12).

-жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, правообладатели ФИО1, ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве каждого ?) (л.д. 115,116).

- земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС правообладатель ФИО3 (л.д.125).

На основании распоряжения Кусинского муниципального района от ДАТА НОМЕР - р жилому дому с кадастровым номером НОМЕР, присвоен адрес: АДРЕС Адрес жилого дома: АДРЕС признан устаревшим (л.д.123).

В материалы дела представлен технический паспорт, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: АДРЕС; по адресу: АДРЕС в результате раздела здания с кадастровым номером НОМЕР.

Характеристика объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, адрес: АДРЕС назначение здания - жилой дом, вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости - жилое, наименование здания - блок жилого дома, количество этажей 2, материал наружных стен здания - бетонные, деревянные, каркасно-обшивочные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1953, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м.

Характеристика объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка НОМЕР, адрес: АДРЕС, назначение здания - жилой дом, вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости - жилое, наименование здания - блок жилого дома, количество этажей 1, материал наружных стен здания - смешанный, год завершения строительства объекта недвижимости - 1953, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования технического состояния дома установлен факт того, что объект - жилой дом по адресу: АДРЕС является домом блокированного типа, с отдельными входами, подлежащий разделу по адресам: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 23.10.2020г. № П/0393 площадь составила 115,7 кв.м. и АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 23.10.2020г. № П/0393 площадь составила <данные изъяты> кв.м. Поскольку жилой дом с кадастровым номером НОМЕР изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением ООО «ГЕО» НОМЕР/ф от ДАТА. Здание с кадастровым номером НОМЕР расположено на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, принадлежащих собственникам. Полученные сведения являются необходимыми и достаточными для постановки на кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки в качестве жилых домов с адресами: АДРЕС (л.д.91-120).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «ГЕО», рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР следует считать блокированным жилым домом. ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, считать частью блокированного жилого дома по адресу: АДРЕС, <данные изъяты> долю жилого дома, принадлежащую ФИО3, считать частью блокированного жилого дома по адресу: АДРЕС.

Технические характеристики части блокированного жилого дома по адресу: АДРЕС - фундамент - бутовый ленточный; стены - бревно, каркас; полы - дощатые, бетонные; перегородки - дощатые; внутренняя отделка - обои, линолеум; окна - пластиковые с 2-х камерным стеклопакетом; двери - пластиковые, филенчатые. Инженерные системы: отопление ОАГВ, печное; водоснабжение - скважина; канализация - выгреб; электроосвещение - централизованное.

Технические характеристики части блокированного жилого дома по адресу: АДРЕС - фундамент - бутовый ленточный; стены - шлакоблок, бревно; полы - дощатые; перегородки - дощатые; внутренняя отделка - обои, покраска; окна - пластиковые с 2-х камерным стеклопакетом; двери. Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, электроосвещение - централизованное.

Техническое заключение составлено на основании данных визуального и инструментального обследования, с учетом требований СНиП, СП, ВСН, положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования (л.д. 111-112).

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик, третье лицо на стороне ответчика установленные обстоятельства не оспаривали. Подтвердили, что жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков, у каждого блока свой земельный участок, свои инженерные системы, полагали необходимым произвести раздел жилого дома.

Учитывая изложенные, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вновь образуемое недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Согласно части 1, части 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО3 соответственно.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на блоки жилого дома и снять жилой дом с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт серии <данные изъяты> НОМЕР) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО3, ДАТА рождения (паспорт серии <данные изъяты> НОМЕР) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 21.06.2024г. Н.В. Андреева