Решение № 2-503/2025 2-503/2025~М-193/2025 М-193/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-503/2025

Дело №2-503/2025

03RS0032-01-2025-000273-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Зайнетдиновой М.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации городского поседения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поседения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде, в обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 91,1 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Ранее помещение служило магазином, но так как истец купил его под медицинские услуги, то возникла необходимость его перепланировки. Перепланировка проводилась на основании Решения администрации МР <адрес> РБ №RU03513000-6 от ДД.ММ.ГГГГ по проектной документации. В ходе ремонта был установлен дополнительный санузел, были перенесены нескорые перегородки, в связи, с чем площадь помещения изменилась и стала 80,6 кв.м. При обращении за актом приемки в эксплуатацию реконструированного помещения истцу было отказано. По всем признакам указанные помещения являются самостоятельным зданием, имеющим отдельный вход, внутреннюю структуру из самостоятельных помещений, этажность, самостоятельные инженерные сети. Таким образом, решение вопроса возможно только путем обращения в суд.

Истец просил суд сохранить самовольно перепланированное помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, с наименованием помещения – Медицинский центр, площадью 80,6 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о перепланированном помещении с кадастровым номером № с вышеуказанными характеристиками

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика и третьего лица не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащем образом,

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В обоснование заявленных доводов истцом представлено суду техническое заключение специалиста № № выполненное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 17.01.2025г., согласно которого, нежилое здание по адресу: <адрес> на момент осмотра соответствует СНиП по противопожарным нормам и требованиям, по строительно-техническим нормам, по санитарно-эпидемиологическим нормам. Угрозу для жизни и здоровья людей сохранение нежилого строения не создает.

Суд, оценивая техническое заключение специалиста № выполненное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Судом установлено, согласно данным технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в помещении с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес> истцом произведена перепланировка в результате чего площадь помещения была изменена с 91,1 кв.м. на 80,6 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что судебный порядок оформления был выбран в связи с отсутствием разрешительных документов на реконструкцию помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье п.6 ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переустроенное истцом нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации городского поседения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пом.11, с наименованием помещения – Медицинский центр, площадью 80,6 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о перепланированном помещении с кадастровым номером № в следующие характеристики: местоположение: РБ, <адрес>, пом.11; наименование помещения: Медицинский центр; площадь 80,6 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о перепланированном помещении с кадастровым номером № в следующие характеристики: местоположение: РБ, <адрес>, пом.11; наименование помещения: Медицинский центр; площадь 80,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева

Подлинник решения суда находится в материале

дела № Бирского межрайонного суда РБ