Решение № 2-1641/2020 2-1641/2020~М-1418/2020 М-1418/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1641/2020

Дело №2-1641/2020

69RS0014-02-2020-001754-47


Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Фуряевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины,

установил:

ООО «Конаковский Жилфонд» с учетом уточнения исковых требований обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № вышеуказанного дома принадлежит на праве собственности ФИО2 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля) и ФИО3 (1/3 доля). В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3.

Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи по содержанию общего имущества ответчиком не исполняется на протяжении длительного времени. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 ноября 2017 года по 28 мая 2018 года в сумме 9352,58 рублей, а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 2121,15 рублей, всего 11473,73 рублей; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 ноября 2017 года по 28 мая 2018 года в сумме 9352,58 рублей, а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 2121,15 рублей, всего 11473,73 рублей; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2019 года в сумме 108348,30 рублей, а также пени, начисленные за указанную задолженность, в сумме 12606,88 рублей, всего 120955,18 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ООО «Конаковский Жилфонд» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, почтовым отделением возвращены конверты по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 считаются получившими извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1-3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 8 ноября 2017 года жилое помещение <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), право зарегистрировано 2 июня 2015 года; ФИО2 (1/3 доля в праве), право зарегистрировано 2 июня 2015 года; ФИО3 (1/3 доля в праве), право зарегистрировано 2 июня 2015 года.

Согласно копии договора купли-продажи дои в праве общей собственности на квартиру от 26 декабря 2017 года ФИО2 и ФИО1 продали, а ФИО3 купила принадлежащие продавцам 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о переходе прав, а также копией регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером № подтверждено, что с 28 мая 2018 года собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> поквартирной карточки на данное жилое помещение следует, что по указанному выше адресу зарегистрированы:

- с 26.07.1999 года по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- с 26.07.1999 года по 17.10.2017 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- с 17.09.2008 года по 05.05.2010 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- с 07.08.2015 года по 17.10.2017 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников, нанимателей как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

Истец является юридическим лицом, на основании договора управления (ДУ) многоквартирным домом (МКД) №1 на улице Горького от 01 октября 2011 года оказывает собственникам услуги по управлению МКД.

В выписке по лицевому счету ФИО5 указано, что начисление платы за коммунальные платежи за период с ноября 2017 года по декабрь 2019 года осуществлялся на одного человека.

В соответствии с представленными расчетами задолженности по квартплате за период с ноября 2017 года по 31 декабря 2019 года, имеется задолженность:

-у ФИО1 за период с 1 ноября 2017г. по 28 мая 2019 года по содержанию жилья в сумме 9352,58 рублей;

-у ФИО6 за период с 1 ноября 2017г. по 28 мая 2019 года по содержанию жилья в сумме 9352,58 рублей;

- у ФИО5 за период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2019 года по содержанию жилья и коммунальным услугам в сумме 108348,30 рублей;

17 февраля 2020 года мировым судьей судебного участка №31 Тверской области вынесен судебный приказ №2-555/2019 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2019 года и расходов по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка №31 Тверской области Рыжковой Н.В. от 6 мая 2020 года отменен судебный приказ №2-555/2019 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2019 года с учетом пени в размере 152788 руб. 18 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2128 руб. 00 коп.

По сообщению Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области в отделе возбуждалось исполнительно производство в отношении ФИО2 №33056/17/69014-ИП от 14.06.2017г. Однако из представленной сводки следует, что данное исполнительное производство не относится к рассматриваемому спору, поскольку взыскателем являлось ООО Управляющая компания «ПрофКонсалтинг».

Ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют. Расчет задолженности арифметически верен, ответчиками не оспорен. Довод ответчика ФИО2, изложенный в письменном ходатайстве от 21 сентября 2019 года, о том, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО3 опровергается материалами дела.

Учитывая изложенное, надлежит удовлетворить требования ООО «Конаковский Жилфонд» о взыскании с ФИО1 за период с 1 ноября 2017г. по 28 мая 2019 года задолженности по содержанию жилья в сумме 9352,58 рублей; с ФИО6 за период с 1 ноября 2017г. по 28 мая 2019 года задолженности по содержанию жилья в сумме 9352,58 рублей; с ФИО5 за период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2019 года задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам в сумме 108348,30 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Закона от 1 апреля 2020г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Ответчиками до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, в связи с этим, подлежат взысканию пени за просрочку платежа за заявленный истцом период с 11 декабря 2017 года по 31 марта 2020 года с ФИО1 в размере 2121,15 рублей; с ФИО2 в размере 2121,15 рублей; с ФИО3 в размере 12606,88 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4092 рубля, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Ответчиками подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в следующем размере: ФИО1 – 327,36 рублей (8% от цены иска), ФИО2 – 327,36 рублей (8% от цены иска); ФИО3 – 3437,28 рублей (84% от цены иска).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2017 года по 28 мая 2018 года в размере 9352 рубля 58 копеек,

-пени за период с 11 декабря 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 2121 рубль 15 копеек,

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 327 рублей 36 копеек, всего 11801 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2017 года по 28 мая 2018 года в размере 9352 рубля 58 копеек,

-пени за период с 11 декабря 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 2121 рубль 15 копеек,

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 327 рублей 36 копеек, всего 11801 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 108348 рублей 30 копеек,

-пени за период с 11 декабря 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 12606 рублей 18 копеек,

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 3437 рублей 28 копеек, всего 124392 рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2020 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Дело №2-1641/2020

69RS0014-02-2020-001754-47