Решение № 2-342/2017 2-342/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-342/2017

Дело № 2-342/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша

12 апреля 2017 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

с участием:

ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, доверенность от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда Мурманской области дело по иску

ФИО1 к

Администрации муниципального образования сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района

о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью и находится в распоряжении Администрации муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района. Она занимает указанное жилое помещение на основании договора найма с <дата>. <дата> между ней и ответчиком был подписан договор социального найма вышеназванного жилого помещения. Вместе с тем, ей было сообщено, что приватизировать отдельно стоящий жилой дом невозможно. Она написала заявление об изменении почтового адреса. <дата> был подписан договор социального найма на жилое помещение с указанием номера квартиры. После этого она обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, с ней был заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. Данный договор был передан в Кандалакшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, но уведомлением от <дата> ей было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в государственном реестре недвижимости имеются сведения об отдельно стоящем жилом доме, а не о квартире, также указано, что поскольку в доме имеется лишь одна квартира, то дом не является многоквартирным. Ссылаясь на нормы статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1,2 Закона Российской Федерации от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статью 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает, что она реализовала своё право на приватизацию жилого помещения, предусмотренное законом, поскольку приобрела право собственности на указанное жилое помещение, и просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес><адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, представлен письменный отзыв на иск, в котором по существу заявленных исковых требований возражений не имеют.

Заслушав ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Статьей 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из статьи 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес><дата> по <дата> и в <адрес> по тому же адресу с <дата> по настоящее время.

Как следует из отзыва на иск третьего лица, собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> является Администрация муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района, о чём <дата> в реестре сделана запись <номер>.

<дата> между сторонами был подписан договор социального найма жилого помещения <номер>, в который <дата> внесены изменения в части указания номера квартиры - <номер>.

<дата> на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> было передано в собственность ФИО1

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Однако осуществление действий по регистрации права собственности на данное жилое помещение приостановлено до <дата> в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют. Вместе с тем установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости учтён жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исследовав все представленные сторонами доказательства, анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в их совокупности, применяя вышеназванные нормы права, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает, что в договор социального найма жилого помещения <номер> по инициативе ответчика были внесены изменения в части указания номера квартиры - <номер>, впоследствии между сторонами подписан договор о передаче <адрес> по спорному адресу в собственность истца, договор социального найма одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> между сторонами не подписан, суд учитывает также, что у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое без судебного решения она возможности не имеет.

Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие договора социального найма жилого помещения на дом не может препятствовать истцу в реализации жилищных прав в контексте статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации " требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Поскольку истец фактически приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации участия до настоящего времени не принимала, руководствуясь статьями 2, 6, 7 и 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приватизации.

При этом суд исходил из того, что доказательств наличия препятствий для приватизации истцом спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, истец фактически проживает в спорном жилом помещении с <дата> года, пользуется всеми правами и несет все обязанности в отношении спорного жилого помещения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе, по его содержанию.

При вынесении решения суд учитывает то обстоятельство, что Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не содержит запрета на приватизацию жилого помещения в виде жилого дома, состоящего из одной квартиры.

Частью 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Представленным суду техническим паспортом на спорное жилое помещение подтверждается, что дом является одноквартирным, состоит из гаража, жилых комнат <данные изъяты> прихожей, коридора, кухни, туалета, ванной и пристроек к дому, то есть соответствует требованиям части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу пер. Лесной, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 180 Кодекса Административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд в течение месяца.

Судья Пахарева Н.Ф.