Решение № 2-3893/2021 2-3893/2021~М-3093/2021 М-3093/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-3893/2021

Дело № 2- 3893/ 2021 год

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре ХРАМОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности и пеней по договору субаренды нежилых помещений,

у с т а н о в ил:

Истец ООО «БИЗНЕС-СИТИ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 048,83 руб., пени в размере 44 436,15 руб.- за период вынесения судом решения из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «БИЗНЕС-СИТИ» и ФИО1 заключен договор субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование объекты недвижимости (часть здания) общей арендуемой площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним внесудебным отказом арендодателя от договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1.1 Договора. Согласно п. 1.1 Приложения № к Договору фиксированная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании Договора (счета не выставляются), подлежит оплате не позднее 10-ого числа оплачиваемого месяца аренды и составляет: з период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 573 руб. в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 38 391 руб. в месяц. У арендатора имеется задолженность по оплате фиксированной части арендной платы в сумме 108 965,50 руб., из которых: 5 309,80 руб. - задолженность по оплате за ДД.ММ.ГГГГ, 38 391 руб. - за ДД.ММ.ГГГГ, 38 391 руб. - за ДД.ММ.ГГГГ, 26 873,70 руб. - за ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1.2.1 Приложения № к Договору Базовая часть (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в арендный комплекс (здание, сооружение, прилегающую территорию), уплачивается арендатором на основании договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет 3 500 руб. (в т.ч. НДС) в месяц. За арендатором числится задолженность по оплате Базовой части Переменной части арендной платы в сумме 11 083, 33 руб. (в т.ч. НДС), из которых: 1 633, 33 руб. - задолженность по оплате Базовой части переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, 3 500 руб. - за ДД.ММ.ГГГГ, 3 500 руб. - за ДД.ММ.ГГГГ, 2 450 руб. - за ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по Договору составляет 120 048, 83 руб. ( в т.ч. НДС). Согласно п. 5.3 Договора, при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку внесения арендатором фиксированной части арендной платы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 217,95 руб., пени за просрочку внесения арендатором базовой части переменной части арендной платы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 218,20 руб. Общая сумма исчисленных на ДД.ММ.ГГГГ пеней по договору составляет 44 436, 15 руб.

Представитель истца ООО «БИЗНЕС-СИТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направленные в его адрес судебные отправления возвращены отправителю с отметкой почтовой службы « истек срок хранения».

Для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что что исковые требования ООО « БИЗНЕС- СИТИ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 421 Гражданского Кодекса РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 Гражданского Кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктами 1, 2 ст. 611 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «БИЗНЕС-СИТИ», с одной стороны, и арендатором ФИО1 заключен договор субаренды № №.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное пользование объекта недвижимости (часть), общей арендуемой площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с даты его подписания последней стороной. Срок аренды части здания исчисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи (пункт 1.5). Пунктом 2.2.2 договора определено, что Арендатор обязуется выполнять своевременно и в полном объеме обязательства по плате арендной платы и иных платежей. Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату за пользование арендуемой частью здания, размер и порядок расчета и оплаты которой устанавливается Приложением № к Договору (пункт 4.1). Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи части здания (пункт 4.4). Арендатор в течение пяти календарных дней с даты подписания Договора обязуется произвести оплату фиксированной части и Базовой части Переменной части арендной платы за первый месяц аренды (пункт 4.5). Пунктом 6.1.1 установлено, что арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей на срок более 20-ти календарных дней.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендодатель ООО «БИЗНЕС-СИТИ» передал, а арендатор ФИО1 согласно договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ принял во временное возмездное пользование объекты недвижимости общей арендуемой площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, в связи с односторонним отказом ООО «БИЗНЕС-СИТИ» от договора, что подтверждается представленным суду Уведомлением об отказе договора (исполнения договора) полностью в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ИП ФИО1 перед истцом ООО «БИЗНЕС-СИТИ» составляет 120 048,83 руб. Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие образовавшуюся задолженность, суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 120 048,83 руб.

Обсудив исковые требования ООО «БИЗНЕС-СИТИ» в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платежей по договору субаренды № БС/П5/СУ-190614-74408 от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает их обоснованными ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.3).

Судом установлено, что ответчик уклоняется от уплаты арендной платы, предусмотренной договором субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, в связи с чем за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащих взысканию пени составляет в сумм 44 436,15 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Обсудив исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за период вынесения судом решения из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, суд признает их обоснованными приходит к следующему.

Согласно разъяснений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (498 дней) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 119 568,63 руб. из следующего расчета: 120 048, 83 руб. ( размер задолженности) х 0,2% = 240, 09 руб. за каждый день просрочки х 498 дней просрочки = 119 568, 63 руб.

Суд также учитывает то, что начисление пени за просрочку оплаты после ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, согласовано между ООО «БИЗНЕС-СИТИ» и ФИО1 и определено в заключенном между ними договоре субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Указанные расходы истца полностью подтверждаются платежным поручением № от 08.04,2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, ст. 194 - 199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности и пеней по договору субаренды нежилых помещений - удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-СИТИ» задолженность по договору субаренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 048,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 436,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 568,63 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Судья: ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>