Решение № 2-1-144/2018 2-144/2018 2-144/2018 ~ М-61/2018 М-61/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-1-144/2018

№ 2-1-144/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Климовой С.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,-

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 16/100 долей жилого помещения, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО4 на вышеуказанные доли жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30 октября 2007 года между ФИО5 и ФИО4 заключен договор дарения недвижимости, согласно которому ФИО4 (даритель) подарила и передала истцу в общую долевую собственность 16/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками дома являются ФИО6, которому принадлежит 68/100 доли в праве на жилой дом, и ФИО7, которой принадлежит 16/100 доли в праве на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в права наследования после её смерти никто не вступал.

В связи с тем, что договор дарения не прошел государственную регистрацию истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие, доверяя представлять интересы в суде своему представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, выдвигая в обоснование вышеизложенные доводы, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации Балашовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дне, месте и времени судебного заседания извещенный надлежащим образом, не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

ФИО6 и ФИО7 о дне, месте и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом, не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Судебная защита и способы защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

По правилам ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 16/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи 32/100 долей дома от 19 августа 1980 года, 68/100 доли принадлежат ФИО6 на основании решения мирового судьи судебного участка №2 города Балашова Саратовской области от 13 мая 2015 года, 16/100 доли жилого помещения по данному адресу принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи 32/100 долей дома от 19 августа 1980 года.

30 октября 2007 года между ФИО4 и ФИО9 заключен договор дарения в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО4 подарила в общую долевую собственность 16/100 доли жилого дома, расположенного адресу: <адрес>.

При этом, из содержания пункта 5 договора дарения следует, что «даритель» передала, а «одаряемая» приняла указанную недвижимость (ключи, квитанции об оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом) до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти.

В связи со смертью ФИО4, право общей долевой собственности на 16/100 доли в вышеуказанном жилом доме за ФИО3 своевременно зарегистрировано не было.

По делу установлено, что ФИО3 обратилась с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 16/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия заявления от дарителя ФИО4 о государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимости с приложением документов.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения недвижимости заключен сторонами 30 октября 2007 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО5 было выражено согласие получить в дар от ФИО4 долю в праве жилого дома.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения недвижимости подлежал государственной регистрации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО26 и ФИО27 показали, что семью И-вых знают продолжительное время. ФИО3 проживала совместно с ФИО4, которая говорила, что дом перепишет на ФИО3 ФИО3 открыто владела и пользовалась домом.

По сведениям нотариуса нотариального округа: город Балашов и Балашовский район Саратовской области ФИО28 по данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело у нотариусов г.Балашова и Балашовского района Саратовской области к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

Поскольку ФИО4 умерла и в данном случае отсутствие дарителя являлось единственным препятствием для регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 16/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приведенных выше норм права, а также разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на спорное имущество, учитывая, что договор дарения недвижимости от 30 октября 2007 года между ФИО4 и ФИО9 следует считать исполненным и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому состоявшимся.

Зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4 на 16/100 доли жилого дома, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 <данные изъяты> к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права общей долевой собственности на 16/100 доли жилого дома, общей площадью 87,1 кв.м., по адресу: <адрес>, от ФИО4 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> на основании договора дарения недвижимости от 30 октября 2007 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты> на 16/100 доли жилого дома, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (05 марта 2018 года).

Председательствующий С.В.Климова