Решение № 2-822/2018 2-822/2018~М-418/2018 М-418/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-822/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-822/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Бабийчук Л.О.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе дома в натуре,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- произвести раздел с прекращением права общей долевой собственности жилого дома <адрес> путём признания за ФИО3 права собственности на отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, с присвоением нового адреса, состоящий из жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, и помещения коридора площадью 7,0 кв.м, а также на сарай литер «Б», сарай литер «В» и сарай литер «б»; признания за ФИО2 права собственности на отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, с присвоением нового адреса, состоящий из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, и коридора площадью 8,7 кв.м., а также на сарай литер «Ж», уборную литер «Д» и летнюю кухню литер «Г».

- определить порядок пользования земельным участком площадью 360 кв.м., на котором расположен жилой дом с надворными строениями по <адрес> следующим образом, а именно: в пользование ФИО3 выделить земельный участок площадью 183 кв.м, (в том числе под застройкой 50 кв.м., общего пользования 4 кв.м., незастроенная часть 129 кв.м.), расположенных по красной линии <адрес> по границе соседнего домовладения № <адрес> и № по <адрес>; в пользование ФИО2 выделить земельный участок площадью 183 кв.м, (в том числе под застройкой 54 кв.м., общего пользования - 4 кв.м., незастроенная часть - 125 кв.м.), расположенный по границе соседнего домовладения № по <адрес>, и № по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является совладельцем ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из: одноэтажного жилого дом лит. А жилой площадью 27,9 кв.м.; сараев лит. Б, б, В, Ж, летней кухни лит. Г, уборной лит. Д, ограждений 1-4, мощения I, кадастровый номер - №.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли в праве собственности на жилой дом от 25.08.2017 за реестровым №, который был удостоверен нотариусом города Севастополя ФИО8, а также выпиской из ЕГРН от 06.09.2017.

Совладельцем вышеуказанного объекта недвижимого имущества в размере ? доли в праве собственности является ФИО2, которая в настоящее время проживает в жилом доме <адрес>

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 13.09.2000 по делу № 2-1601 были удовлетворены исковые требования прежнего совладельца дома <адрес> ФИО9 о его реальном разделе.

Реальный раздел домовладения был произведен следующим образом, а именно: в собственность владельца ФИО9 выделено в жилом доме литер «А» кухню 1-2 площадью 13 кв.м., коридор I площадью 7 кв.м., итого площадью 20 кв.м., а также сарай литер «Б», сарай литер «В», что составило ? долю домовладения; в собственность ФИО2 выделена в жилом доме литер «А» жилая комната площадью 14,9 кв.м., а также летняя кухня литер «Г», сарай литер «Ж», уборная литер «Д», что составляет ? долю.

Также был определен порядок пользования земельным участком, на котором расположено домовладение <адрес>, а именно: в пользование ФИО9 был выделен земельный участок площадью 183 кв.м. (в том числе под застройкой 50 кв.м., общего пользования 4 кв.м., незастроенная часть 129 кв.м.), расположенных по красной линии <адрес> по границе соседнего домовладения № <адрес> и № по <адрес>; в пользование ФИО2 был выделен земельный участок площадью 183 кв.м. (в том числе под застройкой 54 кв.м., общего пользования - 4 кв.м., незастроенная часть - 125 кв.м.), расположенный по границе соседнего домовладения № по <адрес>, и № по <адрес>.

Полагает вышеуказанные варианты раздела домовладения и пользования земельным участком, на котором расположен дом <адрес> обоснованным, верно определенным и возможным к установлению к отношениям с ответчиком как совладельцам дома по <адрес>.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержал, просили иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения уточенного иска и раздела домовладения в соответствии с решением суда от 13.09.2000 не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО3 является совладельцем ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из: одноэтажного жилого дома лит. А жилой площадью 27,9 кв.м.; сараев лит. Б, б, В, Ж; летней кухни лит. Г; уборной лит. Д; ограждений 1-4; мощения I, кадастровый номер - №

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли в праве собственности на жилой дом от 25.08.2017 за реестровым №, который был удостоверен нотариусом города Севастополя ФИО4, а также выпиской из ЕГРН от 06.09.2017.

Совладельцем вышеуказанного объекта недвижимого имущества в размере ? доли в праве собственности является ФИО2.

Определением суда от 15.06.2018 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела спорного домовладения.

На разрешение экспертов поставлен вопрос:

- возможно ли произвести раздел жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого дома лит. А площадью 43,6 кв.м; сараев лит. Б, б, В, Ж, летней кухни лиг. Г, уборной лит. Д, ограждений 1-4, мощения I., кадастровый номер - №, расположенного по адресу: <адрес>, без соразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению, следующим образом: путем признания за ФИО3 права собственности на отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, с присвоением нового адреса, состоящий из жилой комнаты площадью 13,0 кв м и помещения коридора площадью 7,0 кв.м, а также на сарай литер «Б», сарай литер «В» и сарай литер «б»; признания за ФИО2 права собственности на отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной с присвоением нового адреса, состоящий из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. и коридора площадью 8,7 кв.м, а также на сарай литер «Ж», уборную литер «Д» и летнюю кухню литер «Г».

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Севастопольская ЛЭС Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание объемно - и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, технически невозможно разработать варианты раздела жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников (по ? доли каждому).

Возможно произвести раздел жилого дома, состоящего из одноэтажного жилого дома лит. А площадью 43,6 кв.м., сараев лит. Б, б, В, Ж, уборной лит. Д, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, без соразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению, согласно варианту, предложенному в вопросе суда.

В соответствии с предлагаемым вариантом раздела жилого дома, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования, с целью полной изоляции выделяемых объектов, проводить не нужно, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом.

При осуществлении предложенного варианта раздела домовладения (жилого дома, надворных строений и сооружений) получается два самостоятельных объекта недвижимости:

первый объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. и помещения коридора площадью 7 кв.м., а также сарай лит. Б, сарай лит. В и сарай лит. б - собственник ФИО3;

второй объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. и коридора площадью 8,7 кв.м., а также сарай лит. Ж, уборная лит. Д - собственник ФИО2

При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома, надворных строений никаких работ по перепланировке или реконструкции проводить не требуется, так как выделенные объекты недвижимого имущества фактически уже являются обособленными.

При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома, надворных строений и сооружений получается два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

Каждый полученный самостоятельный объект не имеет признаков многоквартирного жилого дома, а относятся к жилым домам блокированной застройки.

При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома, надворных строений и сооружений первому собственнику (ФИО3) выделено по стоимости на 31 660,50 руб. меньше ее идеальной доли, а второму собственнику (ФИО2) на 31 660,50 руб. больше ее идеальной доли.

При этом истцом о возмещении указанной стоимости требований не заявлялось.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы в указанной части у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно статье 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся материалы дела.

Вместе с тем, заключение эксперта в части указания на то, что согласно техническому паспорту БТИ на исследуемом земельном участке снесена летняя кухня лит.Г не соответствует материалам дела и фактическим обстоятельствам, поскольку такие сведения в техническом паспорте отсутствуют, что и подтвердила в судебном заседании эксперт, а также пояснила, что фактически на исследованном ею земельном участке имеется в наличии фундамент, однако стен летней кухни она не обнаружила, в связи с чем ей представилось сложным установить наличие летней кухни.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. и помещения коридора площадью 7,0 кв.м, а также на сарай лит. «Б», сарай лит. «В» и сарай лит. «б».

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. и коридора площадью 8,7 кв.м., а также на сарай лит. «Ж», уборную лит. «Д» и летнюю кухню лит. «Г».

Определить порядок пользования земельным участком площадью 360 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 183 кв.м, (в том числе под застройкой 50 кв.м., общего пользования 4 кв.м., незастроенная часть 129 кв.м.), расположенных по красной линии <адрес> по границе соседнего домовладения № <адрес> и № по <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 183 кв.м, (в том числе под застройкой 54 кв.м., общего пользования - 4 кв.м., незастроенная часть - 125 кв.м.), расположенный по границе соседнего домовладения № по <адрес> и № по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - <данные изъяты>

В окончательной форме решение принято 19.11.2018.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>