Решение № 2-636/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-636/2018

Дело №2-636/2018г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 22 мая 2018г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н. при секретаре Пушковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратился в Чкаловский районный суд Нижегородской области с иском о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнение обязательств по указанному кредитному договору имущество -квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование предъявленного иска истец указал, что <дата> между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банком ответчикам ФИО1, ФИО2, которые являются созаемщиками, был выдан кредит в сумме <данные изъяты>, с уплатой <данные изъяты> годовых за пользование кредитом, на срок <дата>, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретенный за счет средств банка, в связи с чем, было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости –залог в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом уплатой ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей.

Ответчики принятые на себя обязательства по внесению платежей в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, по кредитному договору образовалась задолженность.

На <дата> задолженность по кредитному договору № от <дата> составила <данные изъяты>

- сумма просроченного основного долга по кредиту – <данные изъяты>;

- просроченные проценты –<данные изъяты>.;

- неустойка – <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнение обязательств по указанному кредитному договору имущество- квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи Чкаловского районного суда Нижегородской области от <дата> данное дело передано на рассмотрение по подсудности в Балахнинский городской суд Нижегородской области по месту жительства ответчиков ФИО1, ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду ходатайстве истец просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 иск признал, суду пояснил, что он и его жена ФИО2 являются созаемщиками по кредитному договору № от <дата>, по которому истец предоставил им кредит в сумме <данные изъяты>, с уплатой <данные изъяты> за пользование кредитом, на срок 20 лет, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Приобретенную квартиру они заложили банку в обеспечение исполнение своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Выплачивать кредит они должны уплатой ежемесячных платежей по <данные изъяты>. Платежи в погашение кредита вносили регулярно примерно до <дата>, после чего стали допускать просрочки, т.к. он получил травму и длительное время не работал. С <дата> платежи в погашение кредита они вносить совсем перестали. С требованиями банка согласны. Размер предъявленной к взысканию задолженности и начальную продажную стоимость квартиры не оспаривают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду заявлении ответчик ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Заслушав объяснение ответчика ФИО1, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, установленные ст.809 ГК РФ (уплата процентов), ст.810 ГК РФ (обязанности заемщика по возврату суммы долга), ст.811 ГК РФ (последствия нарушения заемщиком договора займа) и др., если иное не предусмотрено правилами, установленными ст.ст.819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.50 Закон об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.ст.329, 334 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент заключения договора залога) залог является способом обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.336 ГК РФ (в ред. действовавшей до <дата>) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ (в ред. действовавшей <дата>) если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ (в ред. действовавшей до <дата>) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичная норма содержится и в ст. 348 ГКРФ (в ред., действующей с <дата>), в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, производится путем продажи с публичных торгов (п.1ст.350 ГКРФ).

По делу установлено: <дата> между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчикам ФИО1, ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты>, с уплатой <данные изъяты> годовых за пользование кредитом, на срок <данные изъяты>, на приобретение квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

- производить платежи в погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> в соответствии с графиком платежей (последний платеж <дата> в сумме <данные изъяты>) (согласно п.1.1 кредитного договора);

- уплаты процентов за пользование кредитом ежемесячно, одновременно с погашением кредита (согласно п.4.2 кредитного договора);

- уплаты неустойки при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (согласно п.4.3 кредитного договора).

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в т.ч. однократного) созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

Исполнение ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом приобретенной квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Оценочная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> на основании Отчета ИП ФИО3

Ответчики ФИО1, ФИО2 принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, систематически допускали просрочки внесения платежей в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом, с <дата> данные платежи не вносят, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на <дата> составила <данные изъяты>, в т.ч.:

- сумма просроченного основного долга по кредиту <данные изъяты>

- просроченные проценты –<данные изъяты>.;

- неустойка – <данные изъяты>

Требование банка от <дата> о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, ответчиками не исполнено.

<дата> Управлением Федеральной налоговой службы по г.Москва были внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц в части изменения фирменного наименования Банка на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк).

Данные обстоятельства подтверждаются: объяснением ответчика ФИО1, выпиской из ЕГРН (л.д.7-10), копией графика платежей (л.д.12-14), копией закладной (л.д.16-20), копией заявления ФИО1 на зачисление кредита от <дата>л.д.22), копией кредитного договора № от <дата> (л.д.23-27), расчетом задолженности по состоянию на <дата> (л.д.35,36-37), копией требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки от <дата> (л.д.38,39).

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> – с ФИО1, <данные изъяты> с ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1-<дата>.р., уроженца п.Чистое, Чкаловского района Горьковской области, ФИО2-<дата> уроженки п.Правдинск, Балахнинского района Горьковской области солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>).

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1-<дата>р., уроженца п.Чистое, Чкаловского района Горьковской области в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2-<дата> уроженки п.Правдинск, Балахнинского района Горьковской области в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-636/2018г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: О.В.Пушкова