Решение № 2-3458/2021 2-3458/2021~М-2745/2021 М-2745/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3458/2021

Дело № 2-3458/2021

50RS0048-01-2021-005907-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Синициной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № 106 от 12.05.2005 сумму задолженности по арендным платежам за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2021 включительно составляет 49367 руб. 68 коп.; сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств с 16.06.2005 по 22.04.2021 составляют 13872 руб. 54 коп.; расторгнуть Договор аренды земельного участка № 106 от 12.05.2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:020402:334, общей площадью: 1320 кв. м., по адресу: обл. Московская, р-н Химкинский, Территориальная Администрация Клязьминского сельского округа, д. Ивакино, уч. 334, категория земель – «населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью: 1320 кв. м., по адресу: обл. Московская, р-н Химкинский, Территориальная Администрация Клязьминского сельского округа, <адрес>, категория земель – «населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в том состоянии, в котором он его получил.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2021 включительно, чем нарушает статью 309 и статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункт 4.7. Договора аренды, а также нарушает право истца на получение арендных платежей, возникшее из Договора аренды (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчик не исполнивший или исполнивший ненадлежащим образом взятые на себя обязательства в соответствии со статьями 393 и 405 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить истцу понесенные последним убытки. В соответствии с Договором аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, с учетом Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» ст.15 п.6, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы в течении двух кварталов подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесения не в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Химки Московской области заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах отсутствия суду не сообщал, ходатайства о рассмотрение дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. Суд извещал ответчика по имеющемуся в деле адресу, являющемуся его адресом регистрации, иных данных о месте жительства ответчика у суда на момент рассмотрения дела не имелось. Доказательств того, что данный адрес не является адресом места жительства ответчика либо смены его места жительства на момент рассмотрения дела, суду не представлено. Учитывая, что если ответчик не сообщил суду об изменении адреса своего мест жительства, то судебное извещение в силу ст. 118 ГПК РФ считается доставленным, а ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Исходя из изложенного, суд признает систематическую неявку ответчика неуважительной. Следовательно, учитывая, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту (ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ), с целью не нарушения прав истца, исходя из положений ст. 223 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как усматривается из материалов дела, 12.05.2005 между Администрацией городского округа Химки Московской области и гражданином ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № 106 в отношении земельного участка общей площадью: 1320 кв. м., по адресу: обл. Московская, р-н Химкинский, Территориальная Администрация Клязьминского сельского округа, д. Ивакино, уч. 334, категория земель «населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер 50:10:020402:334.

Согласно п. 1.2. Договора аренды срок аренды участка составляет 49 лет.

В силу п. 3.1 Сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок исчисляется в размере земельного налога с коэффициентом 1,0. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления средств на счет арендодателя, расчетным периодом является квартал.

В соответствии с Договором аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, с учетом Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» ст.15 п.6, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы в течении двух кварталов подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесения не в полном объеме.

Из пояснений истца судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2021 включительно составила 49367 руб. 68 коп.

Также ответчику начислены пени, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.06.2005по 22.04.2021 составляют 13872 руб. 54 коп.

23.03.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии, а также истец предложил ответчику расторгнуть Договор аренды, и в срок не позднее 15 календарных дней с момента отправления претензии явиться в управление земельных отношений Администрации городского округа Химки для оформления документов о расторжении договора аренды.

Как указывает истец, до настоящего времени мотивированного ответа на направленную претензию не поступало, оплата не была произведена.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности гражданского процесса, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств того, что задолженности по арендным платежам не имеетя или она имеется в меньшем размере, ответчиком суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 того же Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При данных обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчик нарушил условия договора о своевременном и полном внесении платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Поскольку судом установлено, что до настоящего момента задолженность по арендным платежам за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2021 ответчиком не погашена, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, претензия оставлена без ответа, то суд полагает возможным расторгнуть Договор аренды земельного участка № 106 от 12.05.2005, заключенный между сторонами и обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью: 1320 кв. м., по адресу: обл. Московская, р-н Химкинский, Территориальная Администрация Клязьминского сельского округа, <адрес>, категория земель – «населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в том состоянии, в котором он его получил.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Администрации городского округа Химки Московской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендным платежам за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2021 включительно в размере 49367 руб. 68 коп.; пени за период с 16.06.2005по 22.04.2021 составляют 13872 руб. 54 коп.

Расторгнуть заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области и ФИО1 12.05.2005 Договор аренды земельного участка № 106 в отношении земельного участка общей площадью: 1320 кв. м., по адресу: обл. Московская, р-н Химкинский, Территориальная Администрация Клязьминского сельского округа, <адрес>, категория земель «населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер <№ обезличен>.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок общей площадью: 1320 кв. м., по адресу: обл. Московская, р-н Химкинский, Территориальная Администрация Клязьминского сельского округа, д. Ивакино, уч. 334, категория земель «населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер 50:10:020402:334, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2021 года.

Судья: Ю.В. Миронова