Решение № 2-1165/2018 2-1165/2018 ~ М-781/2018 М-781/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1165/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1165/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании Постановления Петра-Дубравской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для постройки гаража. Свидетельство о праве собственности на землю ему не выдавалось. Второй экземпляр свидетельства в архиве поселковой администрации отсутствует, однако в книге записи учета собственников земельных участков на территории Петра-Дубравской администрации за номером № указан ФИО2 В 1993 году на выделенном земельном участке был построен гараж. По результатам межевания земельного участка его площадь составила <данные изъяты> кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями. Участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 поселковая администрация. Вышеуказанное пересечение границ является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истца. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорный земельный участок зарегистрировать свое право собственности иначе, как в судебном порядке, истец не может.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № признать за истцом право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для постройки гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно представленного каталога координат.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Свидетель ФИО 1, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что ФИО2 является ее соседом по гаражу в <адрес>, владеет гаражом под номером №. Данный гараж у истца с 1973 года, им пользовался еще отец истца. Границы земельного участка под гаражом не менялись, споров с соседями не имеется.

Заслушав доводы представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных названной статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что в пользовании ФИО2 до 1992 года находился земельный участок для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Петра-Дубравской поселковой администрации № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, ведения садово-дачного хозяйства, строительства личных гаражей, погребов» от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для строительства личных гаражей, находящиеся в пользовании граждан, были предоставлены им в собственность, в том числе, ФИО2, что подтверждается записью в книге учета собственников земельных участков на территории Петра-Дубравской администрации за №.

Согласно справке Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свидетельство о праве собственности на земельный участок № для постройки гаража, по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Кадастровым инженером ФИО 2 подготовлен план границ спорного земельного участка, площадь которого по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями и главой администрации <адрес>, споров по границам не имеется.

Согласно сведений, предоставленных ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок №.При внесении в Реестр сведений о координатах характерных точек границ данного участка, согласно представленного каталога координат, выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН содержатся сведения о данном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гаражи, по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Фактически спора по местоположению границ земельного участка нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка, согласованный с главой администрации <адрес> по земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО 2, площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, не имеется. Кадастровые работы проведены в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218. Участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Фактическое использование участка соответствует установленному законодательно. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства- гараж.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, что подтверждается ответами Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Таким образом, из ЕГРН необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ решением уполномоченного органа, он пользуется спорным земельным участком по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно координат поворотных точек:

№ точек п.п.

Координаты

Горизонтальное проложение

(S), м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21 мая 2018 года.

Судья: О.А. Свиридова