Решение № 2-1355/2025 2-1355/2025~М-776/2025 М-776/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1355/2025

Дело № 2-1355/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2025-001801-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 19 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы ФИО3 Данный договор удостоверен секретарем Сергинского сельского совета <адрес>. В дальнейшем стороны каких-либо действий по регистрации не совершали. С 1992 года истец пользуется данным домовладением по настоящее время. В регистрации права собственности истцу отказано. Истцом была обеспечена подготовка технического паспорта на домовладение. Решение суда необходимо для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.34).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.36).

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 219 Кодекса, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 домовладение, состоящее из одного жилого деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 15 сотках земельного участка за 41000 рублей (л.д.8-9).

Из данного договора следует, что домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности, согласно записи в похозяйственной книге № Сергинского сельсовета, лицевой счет № (л.д.8).

Данный договор удостоверен секретарем Сергинского сельского совета Кунгурского района (л.д.9).

Из похозяйственной книги следует, что с 1992 года собственником домовладения значится ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним членами хозяйства значатся ФИО1, ФИО2, ФИО4 (л.д.10-11).

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения составляет 58,7 кв.м, год постройки 1970, технические характеристики объекта: фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены бревна, отопление от собственной котельной, электроснабжение, водоснабжение центральные (л.д.12-18).

Спорный дом расположен на земельном участке площадью 15 кв.м (л.д.19).

Сведений о правообладателе жилого дома, земельного участка, о переходе права в ЕГРН не имеется, данные объекты на кадастровом учете не состоят (л.д.29,30,31,32).

Суд приходит к выводу, что спорный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Из выписки из ЕГРН следует, что прав на спорный жилой дом за кем-либо не зарегистрировано. В реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа Пермского края сведения о данном объекте отсутствуют.

Спора по данным требованиям между кем-либо не установлено.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3, являясь собственником спорного жилого дома, распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорное домовладение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на одноэтажный жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.

Председательствующий судья: подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №, дело хранится в Кунгурском городском суде <адрес>.