Решение № 2-2931/2021 2-2931/2021~М-2029/2021 М-2029/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2931/2021

Дело №г.

25RS0№-95


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июня 2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Круковской Е.Н.

при ведении протокола помощником судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» кФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» обратилось в суд с названным иском, в котором просил взыскать ФИО2 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 722 243,20 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил, что стоимость объекта им оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной самим истцом. Отсутствие сведений в бухгалтерской отчетности не является основанием для взыскания данной суммы.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» (далее по тексту - Общество, Организация) и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> (далее по тексту - Договор).

Объектом Договора в соответствии с п. 1.2 является:

Многоквартирный <адрес>.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного значения в районе <адрес> в <адрес>, блок секция № (строительный адрес);

Фактический адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью по договору долевого участия в строительстве - 52,18 кв. м.

Цена договора согласно п. 2.1. составила 2 980 521,60 рублей, цена 1 квадратного метра 57 120,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU25304000-54/2019 многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства принята квартиру по акту приема - передачи.

Согласно пункта 2.2 договора оплата по договору производится в следующем порядке:

Первоначальный взнос в размере 740 521 рубль 60 копеек, в том числе услуги Застройщика, оплачивается Участникомдолевогостроительства за счет собственных средств в течение 3 (трех) дней с даты государственной регистрации настоящего договора;

Сумма в размере 2 240 000рублей 00 копеек вносится Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24.

В соответствии с пунктом 2.4 договора днем исполнения обязательств по внесению долевого взноса признается день зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, Согласно выписке обслуживающего банка.

Согласно акта сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ оплата участником долевого строительства произведена в размере 2 240 000,00 рублей и 18 278,40 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого I строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого I строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого | строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размерденежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия* веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В пункте 2.2. Договора установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требоватьпредоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

При проведении анализа бухгалтерского учета дебиторской задолженности ООО ИК «Восточные ворота» выявлена задолженность по договору долевого участия в строительстве № заключенного с ФИО2 в размере 722 243,20 рублей.

16.07.2020г. участнику долевого строительства была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору долевого участия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, согласно поступившей по запросу суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в материалы дела копии справки от 25.09.2019г. №, выданной ФИО2,ООО ИК «Восточные ворота» подтверждает, что стоимость объекта ответчиком оплачена в полном объеме и задолженность отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается полное исполнение обязательств ответчика перед истцом по оплате объекта долевого участия в строительстве, признанное ООО ИК «Восточные ворота» и оформленное справкой, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Круковская Е.Н.