Решение № 2-529/2020 2-529/2020~М-292/2020 М-292/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-529/2020

Дело № 2-529/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель

07 июля 2020 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.

при секретаре судебного заседания Абросимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о внесении изменений в ЕГРН

с участием: представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, которая ссылаясь на невозможность реализовать свое право во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, в связи с их реконструкцией, просит суд внести в государственный кадастр недвижимости в отношении нежилых помещений с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 18.07.2019, подготовленного ГУП «Белоблтехинвентаризация».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

От ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области представитель не явился, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области вопрос об обоснованности иска оставил на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единым государственным реестром недвижимости является свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7, статье 8 названного Федерального закона реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) является составной частью Единого государственного реестра недвижимости, в него вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьями 14 - 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости; основаниями для его осуществления является среди прочего технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план, как это определено в статье 24 названного Федерального закона, представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

- сведения о здании, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Согласно статье 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. В соответствии с пунктами 5 и 7 части 1 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу статей 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, земельный участок площадью 3650 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Яковлевского городского округа(л.д.<номер>).

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 199,2 кв.м. в котором находятся объекты недвижимости нежилые помещения с кадастровым номером <номер>, площадью 106 кв.м., с кадастровым номером <номер>, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, площадью 27,2 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца, подтверждается техническим планом от 18.07.2019, в результате проведенной перепланировки изменилась площадь нежилых помещений, а так же общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>

26.08.2019 начальником управления архитектуры и градостроительства администрации Яковлевского городского округа истцу сообщено о том, что для произведенной перепланировки выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется (л.д.<номер>), поскольку согласно технической документации в результате перепланировки не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности.

06.12.2019 УФРС по Белгородской области было отказано истцу в государственном кадастровом учете изменений(л.д.<номер>), в том числе ввиду отсутствия разрешительной документации на произведенную реконструкцию.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд учитывает, что поскольку истец не имеет возможности привести в соответствие сведения об основных характеристиках принадлежащих ей объектов недвижимости, что не позволяет истцу распоряжаться ими, то требования истца подлежат удовлетворению.

Сведений о нарушении прав других лиц суду не представлено, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о внесении изменений в ЕГРН -удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 18.07.2019, подготовленного ГУП «Белоблтехинвентаризация».

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 18.07.2019, подготовленного ГУП «Белоблтехинвентаризация».

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 18.07.2019, подготовленного ГУП «Белоблтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья И.М. Польшикова

Решение суда принято в окончательной форме 14.07.2020

Судья И.М. Польшикова

Решение