Решение № 2-1791/2021 2-1791/2021~М-1204/2021 2-1792/2021 М-1204/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1791/2021

Дело № 2-1792/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО2, обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО2, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060201:4 площадью 2350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем есть запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка в соответствии с законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 При проведении кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в сведениях местоположения границ данного земельного участка, обнаружена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, <адрес>. Выводом о наличии реестровой ошибки послужило то, что граница этого земельного участка по сведениям ЕГРН накладывается на границу по фактическому землепользованию земельного участка с кадастровым номером № и на объекты недвижимости, расположенные на нём. Участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН сдвинут к юго-западу относительно своего местоположения на расстояния от 18,67 м до 22,16 м и развёрнут на 5 градусов. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № имеет части с учётными номерами №, образованные под объектами недвижимости, в определении координат характерных точек которых также выявлена реестровая ошибка. Кадастровым инженером разработан способ устранения реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером №, путём переопределения координат характерных точек по фактическому землепользованию в соответствии с данными ЕГРН о смежных земельных участках. Границы земельного участка истца на местности определены, имеется забор, которым зафиксированы границы земельных участков. Пересечений других участков нет. Споров по границам не имеется. В связи с тем, что во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным, так как орган кадастрового учета не считает данное наложение реестровой ошибкой, истец оказался лишен права установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признали и не возражали против переопределения координат, принадлежащего им земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по Московской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем есть запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются наследниками норова В.М. - собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, <адрес>.

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а также смежного земельного участка - с кадастровым номером №, расположенного: <адрес><адрес>.

Обратившись в суд, истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, переопределить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, а также переопределить границы принадлежащего ответчиками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведённых измерений и сопоставления полученных данных со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка обнаружены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка истца, а также смежного земельного участка - с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>. Выводом о наличии реестровых ошибок послужило то, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению, а сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № данные о том, что участок сдвинут к юго-западу относительно своего местоположения на расстояния от 18,67 м до 22,16 м и развёрнут на 5 градусов. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № имеет части с учётными номерами №, образованные под объектами недвижимости, в определении координат характерных точек которых также выявлена реестровая ошибка. Поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровый учёт и государственная регистрация прав зданий и сооружений никак не связаны с наличием либо отсутствием частей земельного участка под такими объектами, кадастровый инженер полагает, что реестровую ошибку в местоположении границ частей земельного участка, с учетными номерами №, целесообразно исправить путём исключения координат частей земельного участка из ЕГРН. Графическое отображение представлено в приложении 1 заключения кадастрового инженера ФИО8

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060201:4, путём переопределения координат поворотных точек его границ по их фактическому местоположению, возможно только при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060201:27.

Исправить реестровую ошибку путём переопределения местоположения границ участка с кадастровым номером 50:05:0060201:27 возможно путём переопределения координат характерных точек по фактическому землепользованию в соответствии с данными ЕГРН.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, у суда нет оснований не доверять данному заключению специалиста.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования ФИО1, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО2, признали в полном объеме и не возражали против исправления реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек его границ по их фактическому местоположению, споров по границам не имеют.

Представленное в материалы дела кадастровое заключение, подготовленное кадастровым инженером ФИО8, содержит актуальные геоданные в отношении земельного участка истца. Актом согласования границ подтверждается отсутствие споров по фактическим границам.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка, - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060201:4 площадью 2350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии со следующими координатами в системе МСК-50

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt), м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки переопределить геоданные земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1918 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: расположенного обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, <адрес>. на основании заключения специалиста (кадастрового инженера) ФИО8

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt), м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.С. Додеус