Решение № 2-700/2023 2-700/2023~М-407/2023 М-407/2023 от 5 мая 2023 г. по делу № 2-700/2023

№

УИД 61RS0№-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года сл. Кашары Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области

под председательством судьи Якуниной С. А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО10

при секретаре судебного заседания Федоренко О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО8 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился истец ФИО1 в лице представителя ФИО6 с иском к ФИО2 о признании о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанный жилой дом истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом жилого дома был ФИО3. При сдаче договора купли-продажи на регистрацию истец узнал, что в доме зарегистрирован сын продавца ФИО2. Продавец убедил его, что сын выпишется из дома в ближайшее время. Вместе с тем до настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета и зарегистрирован в принадлежащем мне жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Более того, истцу стало известно, что ФИО2 осужден приговором <адрес> районного суда <адрес>, приговорен к лишению свободы, в связи с чем отбывает наказание в ФКУ № <адрес>, о чем продавец при заключении договора купли-продажи мне не сообщил. При этом на момент заключения договора ответчик уже был осужден. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Пунк. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он добровольно не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). Ответчик не является членам семьи собственника, в том числе бывшим, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется. При этом сохранение ответчиком регистрационного учета в жилом помещении нарушает права собственника, создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещении я при смене собственника, ответчик не относится.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 8,223,234 ГК РФ истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о судебном заседании, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала требования искового заявления в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения которого был уведомлен надлежащим образом, согласно его объяснениям, поступившим в адрес суда признает иск в полном объеме.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о судебном заседании.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Ст. 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Продавцом указанного жилого дома являлся ФИО3. На момент заключения сделки истец не обладал информацией, что в доме зарегистрирован сын продавца ФИО3 - ФИО2. При этом на дату заключения договора купли-продажи ответчик ФИО2 был осужден приговором <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приговорен к лишению свободы в виде 2 лет 6 месяцев в <данные изъяты>. (что подтверждается материалам дела л. д. 23-24). В настоящее время он отбывает назначенное наказание в <данные изъяты><адрес>. В настоящее время ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети данного собственника, другие родственники, иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца. Отсутствие ответчика по месту жительства носит постоянный характер. Доказательств тому, что ответчик вместе с собственником несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, либо ведет с истцом совместное хозяйство, в материалы дела не имеется. Сохранение за ответчиком права проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу существенно нарушает права истца, в том числе в части пользования указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, ответчик утратил право пользования и проживания в спорном жилом доме, поэтому может быт снят с регистрационного учёта, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО8 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Якунина