Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-851/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего ФИО5

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Российский ипподромы» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий на 1 год ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Российские ипподромы» к ФИО6 ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерноеобщество «Российские ипподромы» (далее по тексту - ОАО «Росипподромы») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Росипподромы» (Арендодатель) передало ФИО1 (Арендатор) во временное пользование на возмездной основе нежилое помещение, представляющее собой часть нежилого здания конюшни №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии п.1 ст.614 ГК РФ и п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды, Арендатор обязан своевременно, в предусмотренные договором сроки, вносить арендную плату.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Арендная плата по договору состоит из постоянной, переменной частей и эксплуатационных расходов. Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> рубля в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Однако, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, оплату арендной платы своевременно не производил, в результате чего, с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом ФИО1 было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей в течение 5-ти дней со дня получения претензии.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии с п. 3.7 договора, постоянная часть арендной платы за пользование зданием вносится арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды.

Согласно с п. 4.2 договора, в случае невыполнения требований п. 3.7 договора,арендатору начисляется пеня в размере <данные изъяты> от суммы оплаты за каждый день просрочки. В случае освобождения арендатором здания по окончании срока действия договора и наличия задолженности по платежам, предусмотренным договором, арендодатель вправе произвести удержание имущества в размере, не превышающем сумму долга арендатора, до полной ликвидации задолженности.

Размер задолженности по пени в соответствии с п. 4.2. и 3.6. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существеннымпризнается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более восьми месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с абз. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

На момент подачи искового заявления ответа на претензию, направленную ДД.ММ.ГГГГ, истцом не получено, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ПшуковаАзамата ФИО1 в пользу ОАО «Росипподромы» задолженность по арендным платежам по договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, задолженность по пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годав размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПшуковымАзаматом ФИО1 и ОАО «Росипподромы».

Обязать ПшуковаАзамата ФИО1 передать ОАО «Росипподромы» по акту приема-передачи арендуемое имущество в виде нежилого здания конюшни №, с кадастровым номером 07:09:0000000:19684, общей площадью 194,8 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>.

Представитель истца ОАО «Росипподромы» по доверенности ФИО3 в судебном заседании требование о возложении на ответчика обязанности передать арендуемое нежилое помещение по акту-приема-передачи не поддержал вследствие того, что ФИО1 освободил арендуемое нежилое помещение. Требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Росипподромы» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № части нежилого здания конюшни №, кадастровый №, общая площадь арендуемого помещения - 194,8 кв.м., с целью идентификации оно отмечено на копии поэтажного плана БТИ, прилагаемой к договору аренды.Арендуемое помещение расположено по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев (п. 6.1. договора).

Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 3 договора аренды.

Так, согласно п. 3.2. ежемесячный размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубля.

Ответственность сторон по договору установлена разделом 4 договора аренды.

Так, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы оплаты за каждый день просрочки (п. 4.2.).

Во исполнение условий договора, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора аренды, арендатором ФИО1 арендная плата не вносилась, что привело к образованию у ответчика перед истцом задолженности в размере <данные изъяты> рубля и пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку обязательства по оплате арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялись с момента заключения договора аренды, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Росипподромы» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля и пени в размере <данные изъяты>.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласноабз. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росипподромы» направило ФИО1 претензию, в которой последнему предлагалось в пятидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате. В претензии также было указано на то, что в случае ее невыполнения, ОАО «Росипподромы» будет вынуждено расторгнуть договор и взыскать задолженность в судебном порядке.

Суд считает, что Арендодатель, заключая договор аренды принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, однако Арендатор своих обязательств не исполняет с момента заключения договора.

Соответственно, договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Росипподромы» и ФИО1, подлежит расторжению.

В связи с тем, что представитель истца ОАО «Росипподромы» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковое требование о возложении на арендатора обязанности передать арендодателю арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи не поддержал вследствие того, что ФИО1 освободил арендуемое нежилое помещение, суд считает необходимым отказать в удовлетворении этого требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена уплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Судом удовлетворены имущественные исковые требования ОАО «Росипподромы» в общей сумме <данные изъяты>

Таким образом, согласно п/п 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты> руб. плюс <данные изъяты> суммы, превышающей <данные изъяты>. (за рассмотрение требования о расторжении договора) = <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские ипподромы» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №, заключенныйДД.ММ.ГГГГ междуОткрытым акционерным обществом «Российские ипподромы» и ПшуковымАзаматом ФИО1.

Взыскать с ПшуковаАзамата ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российские ипподромы» задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, задолженность по пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Росипподромы» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: ФИО7.