Решение № 2-1959/2024 2-1959/2024~М-1449/2024 М-1449/2024 от 22 августа 2024 г. по делу № 2-1959/2024

Дело № 2-1959/2024

УИД 26RS0012-01-2024-003125-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК «Новатор» к ФИО1 о взыскании задолженности за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новатор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 24 июня 2021 года заключен договор управления № 13-У/2021 от 24 июня 2021 года.

Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Размер платы для жилых помещений составляет 17 рублей и возмещение затрат коммунального ресурса по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества согласно фактической разницы между показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учета.

Условиями договора управления № 13-У/2021 от 24 июня 2021 года п. 8.7 стороны утвердили, что споры, связанные со взысканием задолженности с собственников по оплате за содержание жилого помещения будут рассматриваться по месту нахождения имущества собственников – <...>.

ФИО1 А-З.Ж. является собственником жилого помещения – квартиры № *****, общей площадью 119,9 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040208:626.

Ежемесячный платеж на содержание жилого помещения составляет 2 038 рублей 30 копеек без учета возмещения коммунальных ресурсов на содержание жилого помещения.

Ответчик обязанность по внесению платы за содержание помещения не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 74 108 рублей 56 копеек.

30 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 вынесен судебный приказ № 2-2196-09-432/2022 по взысканию задолженности с ФИО1 А-З.Ж в пользу ООО УК «Новатор» за период с 01 июля 2021 года по 13 сентября 2022 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 32 731 рубля 54 копеек, пени и государственной пошлины.

Определением мирового судьи от 30 июля 2023 года по заявлению должника судебный приказ № 2-2196-09-432/2022 по взысканию задолженности с ФИО1 А-З.Ж. отменен.

Согласно подпункту «а» пункта 31 (1) Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 данных правил, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Технические характеристики многоквартирного дома по адресу <...>, оснащены инженерными коммуникациями холодного и горячего водоснабжения, канализационные стоки и электроснабжение.

Истец для поставки коммунального ресурса на содержание общего имущества по электрической энергии заключило договор энергоснабжения с ПАО «Ставропольэнсргосбыт» № 593119 от 03 сентября 2020 года (редакция от 01 марта 2021 года), для поставки коммунального ресурса на содержание общего имущества по водоснабжению и водоотведению заключило договор с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный Межрайводоканал» № 2035 от 01 июля 2020 года (редакция от 01 февраля 2021 года).

Поскольку ответчик не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные платежи за ним числится задолженность за период с 01 февраля 2021 года по 30 сентября 2023 года и составляет 59 764 рубля 24 копейки.

Также ответчику на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ была начислена пеня в размере 13 026 рублей 01 копейки за период 11 марта 2021 года по 20 октября 2023 года.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с 01 февраля 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 59 764 рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» пеню за период с 11 марта 2021 года по 20 октября 2023 года в размере 13 026 рублей 01 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» расходы за составление искового заявления в размере 7 420 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 052 рубля.

Представитель истца ООО УК Новатор» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1-З.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем, счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1-З.Ж. является собственником жилого помещения (квартиры) № 61, общей площадью 119,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:040208:626, расположенным по адресу: <...>.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как видно из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 24 июня 2021 года заключен договор управления № 13-У/2021 от 24 июня 2021 года.

Размер платы для жилых помещений составляет 17 рублей и возмещение затрат коммунального ресурса по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества согласно фактической разницы между показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учета.

Условиями договора управления № 13-У/2021 от 24 июня 2021 года п. 8.7 стороны утвердили, что споры, связанные со взысканием задолженности с собственников по оплате за содержание жилого помещения будут рассматриваться по месту нахождения имущества собственников – <...>.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ФИО1-З.Ж. образовалась задолженность по оплате за содержание мест общего пользования - 59 764 рублей 24 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что со стороны ответчика имелось нарушение сроков оплаты за содержание мест общего пользования, истцом была начислена пеня в размере 13 026 рублей 01 копейки за период с 11 марта 2021 года по 20 октября 2023 года.

Согласно ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт, который уплачивается ежемесячно и образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Новатор» является владельцем специального счета для взносов на капитальный ремонт МКД Ессентуки Октябрьская 337 корпус 1 на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 24 июля 2021 года.

Поскольку указанная обязанность ответчиком не исполнена, за ним числится задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в размере 59 764 рублей 24 копеек за период с 01 февраля 2021 года по 30 сентября 2023 года.

30 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 3 вынесен судебный приказ № 2-2196-09-432/2022 по взысканию задолженности с ФИО1 А-З.Ж в пользу ООО УК «Новатор» за период с 01 июля 2021 года по 13 сентября 2022 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 32 731 рубля 54 копеек, пени и государственной пошлины.

Определением мирового судьи от 30 июля 2023 года по заявлению должника судебный приказ № 2-2196-09-432/2022 по взысканию задолженности с ФИО1 А-З.Ж. отменен.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за содержание мест общего пользования за период с 01 февраля 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 59 764 рублей 24 копеек, пеня за период с 11 марта 2021 года по 20 октября 2023 года в размере 13 026 рублей 01 копейки.

Указанный расчет в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Поскольку ответчик ФИО1-З.Ж. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности и пени в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает по ее письменному ходатайству с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В судебном заседании установлено, что 27 апреля 2023 года между ООО УК «Новатор» и ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого Исполнитель взял на себя обязательство подготовить исковое заявление на взыскание задолженности по оплате ЖКХ.

В соответствии с п.3 договора, стоимость услуг по договору определена в приложении № 1 к договору в размере 12 720 рублей. Истом понесены расходы в указанном размере, что подтверждается платежным поручением № 12 720 рублей.

Принимая во внимание результат разрешения материально-правового спора судом, продолжительность рассмотрения и сложность дела, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО1-З.Ж. в пользу УК «Новатор» расходы на оплату услуг представителя в размере 7 420 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО УК «Новатор» заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 052 рублей, однако, истцом представлены платежные поручения на сумму 2 910 рублей.

При этом, цена иска по указанному исковому заявлению составила сумму 72 790 рублей 25 копеек, в связи с чем, уплате подлежит государственная пошлина в размере 2 384 рубля.

Таким образом, с ответчика ФИО1-З.Ж в доход ООО УК «Новатор» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 384 рублей, в остальной части требование о взыскании государственной пошлины не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с 01 февраля 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 59 764 рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» пеню за период с 11 марта 2021 года по 20 октября 2023 года в размере 13 026 рублей 01 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» расходы за составление искового заявления в размере 7 420 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 384 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» расходов по оплате государственной пошлины в размере 668 рублей – отказать.

Возвратить истцу ООО УК «Новатор» государственную пошлину в размере 526 рублей, уплаченную 29 января 2024 года, согласно платежному поручению № 87 в ПАО Сбербанк.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2024 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов