Решение № 2-2700/2016 2-403/2017 2-403/2017(2-2700/2016;)~М-2279/2016 М-2279/2016 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-2700/2016

Мотивированное
решение составлено 02 мая 2017 года

Дело № 2-403/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2. Истец просил:

1. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым №; признать недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1), № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2).

2. Восстановить права на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2, согласно первоначальному положению, т.е. по <данные изъяты> каждой.

3. Снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» в счет <данные изъяты> долей был выделен в натуре земельный участок в границах: <данные изъяты>, согласно предоставленному графическому материалу.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (земли сельскохозяйственного назначения) ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2. Указанный земельный участок был вымежеван из земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности, из состава земель, выделенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в натуре в собственность ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский». ФИО3 и ФИО2, как участники долевой собственности, не обращались с заявлениями о выделении им земельных участков в натуре из земельного участка с кадастровым номером №. Ответчики осуществили выдел доли в натуре без согласования с другими участниками долевой собственности.

Представитель истца ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» по доверенности ФИО4 (л.д. №) настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представители ответчиков по доверенности ФИО5 и ФИО6 просили суд отказать в удовлетворении требований истца. В обоснование возражений указали, что ответчикам на праве собственности принадлежала по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, расположенный в <адрес>. Ими была соблюдена процедура выдела земельных участков, в газете опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка в счет выделяемых земельных долей.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 35, ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, вышеуказанным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.Если указанное в п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

На основании п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно требованиям п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Ярославский агрокурьер» № опубликовано извещение кадастрового инженера ФИО6 о намерении ФИО1 и ФИО2 выделить в натуре в счет принадлежащей им доли земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и о проведении согласования проекта межевания земельного участка в границах ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» (л.д№).

По заявке ответчиков ФИО1 и ФИО2 кадастровым инженером ФИО6 выполнены работы по проведению межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о данном земельном участке, которому присвоен кадастровый №.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей участники общей долевой собственности выразили согласие на выделение ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» в счет <данные изъяты> долей в натуре земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в следующих границах: <данные изъяты> (л.д. №.).

Протокол общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности не оспаривался.

Протоколом общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в счет земельных долей ФИО1 выделен участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный в районе <адрес> ФИО2 выделен участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный в районе д. Ляпино.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № находящимся в общей долевой собственности, из земель, выделенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в натуре в собственность ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский».

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 при выделе в счет принадлежащей им доли земельного участка, нарушили требования, предусмотренные пунктом 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, предусматривающим, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Суд считает, что участок, ранее отведенный на основании решения общего соб-рания от ДД.ММ.ГГГГ истцу для выделения в натуре в счет принадлежащих ему долей, не мог впоследствии быть выделенным в натуре в свою собственность другими участниками долевой собственности на землю, в том числе ФИО1 и ФИО2.

Требования истца по существу направлены на защиту права владения и пользования своим имуществом. Истец не оспаривает, что требования сводятся к прекращению права собственности за ответчиками на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м.

Права истца могут быть восстановлены путем прекращения за ответчиками права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Агрокомбинат «Заволжский» удовлетворить.

1. Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>

2. Восстановить права ФИО1 и ФИО2 на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно первоначальному положению, т.е. по <данные изъяты> за каждой.

3. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина