Решение № 2-739/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-739/2021

Дело № 2-739/2021

УИД 23RS0011-01-2020-006140-82


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 марта 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием представителя истцом ФИО4, ИП ФИО5 – ФИО8, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ИП ФИО5 к ИП ФИО9 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ИП ФИО5 обратились в суд с иском к ИП ФИО9 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2018 года по ноябрь 2019 года (включительно) в размере 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в пользу истцов в равных размерах, пени за просрочку платежей в размере 61 840 (шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок) рублей в пользу истцов в равных размерах, а так же возмещение ущерба за недостачу и порчу имущества в размере 13 643 (тринадцать тысяч шестьсот сорок три) рублей 99 копеек в пользу истцов в равных размерах.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, ФИО3 (далее Арендодатель, Арендодатели) и ИП ФИО2 (далее Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № (комн. 1,2,3) общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное помещение, а так же оборудование, мебель и иное имущество, установленное и находящееся в помещении, в дальнейшем именуемое Оборудование (перечень оборудования содержится в Приложении № к Договору аренды).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации: № № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> действия договора установлен с даты его подписания по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за помещение (пункт 3.1, Приложение № к Договору). В соответствие с Актом определения размера ежемесячного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, которое является обязательным Приложением № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа за арендуемое помещение определен сторонами на весь срок действия договора аренды и подлежит уплате в соответствии с его условиями:

- август, сентябрь 2018г.: ИП ФИО1- по 40 000 рублей ежемесячно, ФИО3 – по 40 000 рублей ежемесячно;

- с октября 2018 года и до окончания срока действия договора: ИП ФИО1- по 50 000 рублей ежемесячно, ФИО3 – по 50 000 рублей ежемесячно.

Порядок внесения Арендных Платежей, изложен в п. 3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателями счетов) производить арендную оплату ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за очередным периодом (месяцу) оплаты. В период с августа 2018 г. по настоящее время ответчик, в нарушение условий заключенного Договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнял свои обязательства по оплате ежемесячной арендной платы. Всего за период с августа 2018года по ноябрь 2019года (включительно) задолженность Ответчика по оплате арендных платежей составила 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей из которых в пользу ИП ФИО1- 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей и 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей в пользу ФИО6

Согласно акта перечня оборудования и инвентаря, подписанного сторонами после передачи оборудования Арендатору, ущерб за недостачу и порчу имущества составил 13 643 (тринадцать тысяч шестьсот сорок три) рублей 99 копеек.

Условиями Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендатором оплаты Арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 3.5 Договора). Размер пени за период август 2018г – ноябрь 2019 (включительно) составляет 61 840 (шестьдесят одну тысячу восемьсот сорок) рублей (по 30920 рублей каждому из Истцов). ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об оплате арендных платежей и досрочном расторжении договора аренды. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Ответа на претензию от Ответчика не поступило, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО7 исковые требования поддержала и просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и в соответствии со ст. 167 ГРК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО1, ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № (комн. 1,2,3) общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствие с Актом определения размера ежемесячного платежа от 08.08.2018г., размер ежемесячного платежа за арендуемое помещение определен сторонами на весь срок действия договора аренды и подлежит уплате в соответствии с его условиями:

- август, сентябрь 2018г.: ИП ФИО1- по 40 000 рублей ежемесячно, ФИО3 – по 40 000 рублей ежемесячно;

- с октября 2018года и до окончания срока действия договора: ИП ФИО1- по 50 000 рублей ежемесячно, ФИО3 – по 50 000 рублей ежемесячно.

Оплата производится Арендатором самостоятельно (без выставления Арендодателями счетов) ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за очередным периодом (месяцу) оплаты.

Однако Ответчиком в нарушение принятых по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с августа 2018года по ноябрь 2019года (включительно) задолженность Ответчика по оплате арендных платежей составила 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей из которых в пользу ИП ФИО1- 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей и 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей в пользу ФИО3

Пунктом 4.2.5 Договора предусмотрена обязанность Арендатора в случае причинения ущерба помещению или оборудованию принять все меры по устранению последствий и выполнению компенсационных мероприятий. Арендодатель вправе требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора (п. 4.3.1. Договора). Так согласно акта перечня оборудования и инвентаря (Приложение № к Договору), подписанного сторонами после передачи оборудования Арендатору, ущерб за недостачу и порчу имущества составляет 13 643 (тринадцать тысяч шестьсот сорок три) рублей 99 копеек, а именно в пользу ФИО3 6 821 (шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 50 копеек, в пользу ИП ФИО1 6 821 (шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 50 копеек.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При системном толковании указанных норм Закона, суд приходит к выводу, что арендодатель в данном случае ИП ФИО1, ФИО3 вправе досрочно в судебном порядке расторгнуть договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени за период август 2018г – ноябрь 2019 (включительно) составляет 61 840 (шестьдесят одну тысячу восемьсот сорок) рублей (по 30920 рублей каждому из Истцов).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет проверен судом и является верным. Контррасчета ответчиком не представлено. Заявления о снижении неустойки также по правилам статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2018года по ноябрь 2019года (включительно) составляет 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей из которых в пользу ИП ФИО1- 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей и 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей в пользу ФИО6 Доказательств оплаты ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истцов о расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.08.2018г., взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 1 560 000руб., взыскании суммы ущерба за недостачу и порчу имущества составляет 13 643 (тринадцать тысяч шестьсот сорок три) рублей 99 копеек, а так же пени за период август 2018г – ноябрь 2019 (включительно) в размере 61 840 (шестьдесят одну тысячу восемьсот сорок) рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины.

Чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата госпошлины в размере 8188 руб. 50коп. ФИО3, а так же чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата госпошлины в размере 8188 руб. 50коп. ИП ФИО1 и с учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ИП ФИО5 к ИП ФИО9 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № (комн. 1,2,3) общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №., заключённый ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО5, ФИО4 и ИП ФИО9.

Взыскать с ИП ФИО9 в пользу ФИО4 810 920 (восемьсот десять тысяч девятьсот двадцать) рублей, в том числе задолженность по оплате арендных платежей за период с августа 2018 года по ноябрь 2019 года (включительно) в размере 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей, пени за просрочку платежей в размере 30 920 (тридцать тысяч девятьсот двадцать) рублей

Взыскать с ИП ФИО9 в пользу ИП ФИО5 810 920 рублей (восемьсот десять тысяч девятьсот двадцать) рублей, в том числе задолженность по оплате арендных платежей за период с августа 2018 года по ноябрь 2019 года (включительно) в размере 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей, пени за просрочку платежей в размере 30 920 (тридцать тысяч девятьсот двадцать) рублей

Взыскать с ИП ФИО9 причинённый ущерб за недостачу и порчу имущества в размере 13 643 (тринадцать тысяч шестьсот сорок три) рублей 99 копеек в пользу ФИО4, ИП ФИО5 в равных размерах, а именно в пользу ФИО4 6 821 (шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 50 копеек, в пользу ИП ФИО5 6 821 (шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 50 копеек.

Взыскать с ИП ФИО9 в пользу ФИО4, ИП ФИО5 государственную пошлину в размере 16 377 рублей, а именно по 8 188,50 рублей в пользу каждого из них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2021 г.