Решение № 2-17/2020 2-17/2020(2-617/2019;)~М-554/2019 2-617/2019 М-554/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-17/2020

Дело № 2-17/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 25 февраля 2020 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием представителя истца П.Ю.Я. - ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Ю.Я. к В.А.В. о признании недействительными сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости,

установил:

П.Ю.Я. обратилась в суд с иском к В.А.В. о признании недействительными сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выполнялись кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка по уточнению границ. В результате проведенных кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка, с юридическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику В.А.В.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет следующие существующие координаты:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе кадастровых работ установлено, что при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ошибки, в связи с этим в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные координаты земельных участков, о чем составлено заключение кадастрового инженера. При этом спора о фактических границах земельных участков между сторонами не имеется. Данные сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр межевой план и акт согласования границ на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности В.А.В. Ответчик В.А.В. была уведомлена о наличии реестровой ошибки и необходимости исправить её путем проведения необходимых кадастровых работ и подачи соответствующего заявления в орган кадастрового учета, однако письмо было оставлено ответчиком без ответа. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении права собственности на земельный участок, поскольку границы земельного участка, принадлежащего ответчику, пересекают границы принадлежащего ей земельного участка, тем самым создают препятствия в пользовании и владении земельным участком. В связи с чем истец просил признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером <данные изъяты> содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой и признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

До судебного заседания представитель истца П.Ю.Я. - ФИО6 заявил дополнительные исковые требования: просил исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего В.А.В., с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего П.Ю.Я., по следующим координатам:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец П.Ю.Я. не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца П.Ю.Я. - ФИО6 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, с учётом дополнений, поддержал в полном объёме и просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик В.А.В. не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в отношении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019 года) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В судебном заседании установлено, что П.Ю.Я. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., и земельный участок, целевым назначением – земли поселений, общей площадью 908 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет кадастровый №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1411 кв.м., принадлежащем В.А.В., имеются сведения о характерных точках границы земельного участка:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из уведомления, направленного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4, усматривается, что осуществление действий по государственному кадастровому учёту в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, в связи с тем, что включенный в состав приложения Технического плана, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, указан <данные изъяты>. По представленным сведениям о координатах объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжский центр судебных экспертиз», в результате проведенного исследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №, и с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №, не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости, а именно:

- сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют его фактическому местоположению и площади;

- сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют его фактическому местоположению.

Несоответствие произошло в результате ошибки в документах, на основании которых в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о местоположении и площади земельных участков, то есть была допущена реестровая ошибка.

Для восстановления границ земельных участков необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (подготовить межевой план по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ и площади этих земельных участков) со следующими координатами характерных точек границ:

Земельный участок по <адрес> кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок по <адрес> кадастровый №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При невозможности внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник В.А.В.) необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы этого земельного участка. При этом сведения о площади не изменятся, право собственности за В.А.В. сохранится. Подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с координатами характерных точек границы, указанными выше.

Приложение № к заключению эксперта содержит схему расположения фактических границ земельных участков и границ земельных участков по сведениям ЕГРН, из которой видно наложение границ по сведениям ЕГРН на фактические границы спорных земельных участков.

Заключение эксперта ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» отвечает требованиям ст.ст. 84, 86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, его выводы ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, а потому указанное заключение принимается судом как допустимое доказательство по делу. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется.

До настоящего времени собственник земельного участка В.А.В. не обратилась в орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт недвижимости, что препятствует истцу П.Ю.Я. в осуществлении её права на распоряжение принадлежащим ей земельным участком.

Наличие ошибки в Государственном кадастре недвижимости в определении местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику В.А.В. нарушает право истца П.Ю.Я.

Кроме того, признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и признание недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего В.А.В., не влечет прекращение права ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит нормам 221-ФЗ, регулирующим действия органа кадастрового учета в отношении ранее учтенных объектов недвижимости.

Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границы земельного участка подготовить новый межевой план, с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка, и внести данные сведений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца П.Ю.Я. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования П.Ю.Я. к В.А.В. о признании сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, недействительными – удовлетворить.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №.

3. Признать недействительными следующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4. Исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего В.А.В., с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего ФИО7 Юле П.Ю.Я. по следующим координатам:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Судья В.С. Тельбухов