Решение № 2-3636/2018 2-3636/2018~М-3541/2018 М-3541/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-3636/2018

№ 2-3636/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Федоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора меня заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ними и ответчиком ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах свих несовершеннолетних детей, был заключен договр мены квартиры на квартиру. Указанный договр удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6

По условиям договора они обменяли свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, принадлежащую ответчикам и расположенную по адресу: <адрес>. С данного времени истцы проживают в квартире, оплачивают налог на имущество, коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими справками и квитанциями.

В настоящее время сложилась ситуация, когда истцы, фактически осуществляющие владение недвижимым имуществом, не могут оформить на него право собственности в установленном законом порядке, поскольку в силу юридической неграмотности не знали, что данный договор необходимо было зарегистрировать в МПТИ <адрес>. В настоящее время истцам необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, сделать это невозможно в связи с отсутствием ответчиков.

Просят суд признать договор мены квартиры на квартиру, заключенный <дата> между истцами и ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: сына ФИО4 и дочери ФИО5, заключенным. Признать за истцами право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию договора мены квартиры на квартиру, заключенного <дата> между истцами и ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: сына ФИО4 и дочери ФИО5. Признать за истцами право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками с уведомлением о вручении надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебные извещения, направленные ответчикам, вернулись с отметкой "истек срок хранения".

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истцов определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса РФ), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО3, действующим за себя и своих несовершеннолетних сына ФИО4 и дочь ФИО5, и ФИО1, ФИО8 заключен договор мены принадлежащей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 <адрес> на принадлежащую ФИО1, ФИО8 <адрес>-Алания (л.д. 10).

Согласно п. 3 указанного договора мены в собственность ФИО1, ФИО8 переходит в одной второй доле каждому <адрес>.

Обмен произведен по заявлению сторон без доплаты.

Согласно п. 6 настоящий договор подлежит регистрации в МПТИ <адрес> и БТИ <адрес>. Стороны приобретают право собственности на квартиры в момента регистрации.

Договор мены от <дата> удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из справки МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата><адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д. 30).

В соответствии со свидетельством о перемене имени от <дата> ФИО8 переменила имя на ФИО2 (л.д. 18).

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Как следует из материалов дела <адрес> была передана истцам ответчиками, что подтверждается копиями квитанций об оплате истцами коммунальных услуг и расходов по содержанию недвижимого имущества, а также налогов на указанное имущество (л.д. 11, 20-23).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> данные о собственниках <адрес> отсутствуют (л.д. 15).

Данным объектом недвижимости истцы владеют и пользуются до настоящего времени.

При обращении в Новочеркасский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО истцам было отказано ввиду отсутствия зарегистрированного в МПТИ <адрес> договора мены от <дата> (л.д. 19).

В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, переданную истцам на основании договора мены от <дата>, чем нарушают права истцов.

Доказательств, опровергающих утверждения истцов о том, что <адрес> передана им ответчиками по договору мены, в материалах дела не имеется. Каких-либо претензий со стороны ответчиков по поводу спорной квартиры с 1996 года не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены квартиры на квартиру, заключенного <дата> между ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: сына ФИО4 и дочери ФИО5, и ФИО1, ФИО8, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности <адрес> от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: С.А. Бердыш