Решение № 2-2399/2020 2-2399/2020~М-1978/2020 М-1978/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2399/2020

Дело № 2-2399/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 12 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Истец обращался к кадастровому инженеру ФИО2 для повторного уточнения границ земельного участка и выноса границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в соответствии с действующим законодательством и требований, содержащихся в ЕГРН. По результатам проведения натуральных (полевых) измерений выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Это следует из схемы расположения участка. Земельный участок истца пересекает фактические границы соседнего земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Пересекает дорогу кадастровым номером /номер/, а также земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

После камеральной обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка определены ранее недостоверно, что повлекло за собой реестровую ошибку. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка уменьшается на 1100 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 34 250 кв.м., тогда как при уменьшении станет – 33 150 кв. м.

Доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку и определить координаты границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/.

Истец обращался к кадастровому инженеру ФИО2 для повторного уточнения границ земельного участка и выноса границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в соответствии с действующим законодательством и требований, содержащихся в ЕГРН. По результатам проведения натуральных (полевых) измерений выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Это следует из схемы расположения участка. Земельный участок истца пересекает фактические границы соседнего земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Пересекает дорогу кадастровым номером /номер/, а также земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

После камеральной обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка определены ранее недостоверно, что повлекло за собой реестровую ошибку. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка уменьшается на 1100 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 34 250 кв.м., тогда как при уменьшении станет – 33 150 кв. м.

Доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2, имеющего квалификационный аттестат 69-11-316.

Признать правильными координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, адрес местонахождение) объекта: /адрес/. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2, имеющего квалификационный аттестат 69-11-316:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений сведения ЕГРН в части установления границ и описания координат границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова