Решение № 2-2668/2025 2-2668/2025~М-1335/2025 М-1335/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2668/2025

КОПИЯ

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе: судьи Б.И.В.

при секретаре Б.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску администрации <адрес> к Б.И.В. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 является собственником 4/10 доли в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2021 кв.м, по адресу: <адрес>, напротив <адрес> видом разрешенного использования - офисы и представительства.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № арендные правоотношения между администрацией <адрес> и ФИО1 отсутствуют. Между тем, факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером № подтверждается самим фактом нахождения на нем принадлежащей ответчику на праве собственности 4/10 доли в здании с кадастровым номером №, наличием прав и обязанностей по содержанию ответчиком принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Согласно расчету, произведенному истцом, площадь земельного участка, используемого ФИО1 составляет 808,40 кв.м. (2021 кв.м. х 4/10 доли).

Поскольку ответчиком плата за фактическое использование соответствующей частью земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, за ним числится задолженность в размере 234 078 руб. 80 коп., рассчитанная с применением базовых ставок установленных постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (60,7132 руб.), от ДД.ММ.ГГГГ № (63,4453 руб.), от ДД.ММ.ГГГГ N 14372 (66,3003 руб.) для 34 градостроительной экономической оценочной зоны и коэффициента 2,5 согласно приложению № вышеуказанных постановлений администрации <адрес> «Об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности».

Также ответчику начислены проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 349,88 руб., рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ.

О наличии задолженности истец уведомил ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования - городской округ <адрес> плату за фактическое пользование земельным участком площадью 808,40 кв.м., по адресу: <адрес>, напротив <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 078 руб. 80 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности в размере 234 078 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 349 руб. 88 коп., применив начисление процентов исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным, безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на праве общей долевой собственности принадлежит 4/10 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № площадью 939 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, строение 55а.

Данное здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2021+\-16 по адресу: <адрес>, напротив <адрес>. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Администрация <адрес> уполномочена на распоряжение таким земельным участком.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств принадлежности ответчику ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, либо передачи указанного земельного участка ответчику в аренду, в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, судом бесспорно установлен тот факт, что, имея в собственности здание с кадастровым номером № (4/10 доли в праве), расположенное по адресу: <адрес>, строение 55а, ответчик пользовался указанным выше земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

<адрес> земельного участка, используемого ФИО1, составляет 808,40 кв.м., исходя из следующего расчета:

2021 кв.м. (площадь земельного участка с кадастровым номером №) х 4/10 (доли в праве собственности ответчика ФИО1 в здании с кадастровым номером №): 10 (общее количество долей в праве собственности в здании) = 808, 40 кв.м.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 плата за фактическое пользование соответствующей частью земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, за ним числится задолженность в размере 234 078,80 руб., исчисленная исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 60,7132 руб. кв/м, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 63,4453 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ N 14372 в размере 66,3003 руб., для 34-ой градостроительной экономической оценочной зоны с применением коэффициента 2,5 согласно приложению № вышеуказанных постановлений администрации <адрес> «Об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности», исходя из следующего расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ.: 808,40 кв.м. х 245/365 дней х 60,7132 руб. х 2,5 коэффициент = 82 361,20 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ.: 808,40 кв.м. х 366 дней х 63,4453 руб. х 2,5 коэффициент = 128 222,95 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ.: 808,40 кв.м. х 64/365 дней х 66,3003 руб. х 2,5 коэффициент = 23 494,65 руб.

Итого: 234 078,80 руб.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком проверен судом и признается арифметически и законодательно верным, контрасчета стороной ответчика не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом используемой площади земельного участка, постановлениями администрации <адрес> об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в ДД.ММ.ГГГГ г.г. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ N 14372.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором ФИО1 было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком, неисполнение которого послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются указанным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой об отправке/доставке почтового отправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности стороной истца факта неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате имеющейся у него перед истцом задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 078, 80 руб., в связи с чем требования администрации <адрес> о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету, размер процентов за период с 06.03.2025г по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на сумму основного долга (234 078,80 руб.) исходя из ключевой ставки Банка России (21%) составил 8 349,88 руб.

Вышеуказанный расчет проверен судом, признается арифметически верным, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, за вышеуказанный период в размере 8 349,88 руб.

Также администрацией <адрес> заявлено требование о взыскании с ответчика процентов исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда.

Согласно ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, суд полагает необходимым произвести расчет процентов подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца на дату вынесения решения, размер которых за период с 07.05.2025г. по 14.08.2025г. (включительно) составит 12 807 руб., согласно следующему расчету:

- с ДД.ММ.ГГГГ.: 234 078,80 руб. х 33/365 дней х 21% ставка = 4 444,29 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ.: 234 078,80 руб. х 49/365 дней х 20% ставка = 6 284,86 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ.: 234 078,80 руб. х 18/365 дней х 18% ставка = 2 077,85 руб.,

Итого: 12 807 рублей.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере 21 156 руб. 88 коп. (8 349,88 руб. + 12 807 руб.), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Таким образом, заявленные администрацией <адрес> к ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 8 657 рублей 07 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> (ОГРН № к ФИО1 (паспорт гражданина РФ № о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> плату за фактическое пользование земельным участком площадью 808,40 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 078 (двести тридцать четыре тысячи семьдесят восемь) рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 21 156 (двадцать одна тысяча сто пятьдесят шесть) рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основной задолженности исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 657 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна. Судья И.В.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ