Решение № 2-581/2017 2-581/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-581/2017

Дело № 2-581/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 05 октября 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. Истец является собственниками 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,8 (сто шестьдесят пять тысяч и восемь десятых) кв.м., в том числе жилой 104,0 (сто четыре) кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора № о передаче жилого дома в собственность от 19 апреля 1995 года, в соответствии с которым 1/2 доля в праве зарегистрирована за ФИО1 на праве личной собственности, о чем имеется запись в похозяйственной книге Камышевского сельсовета за №, № в реестр № лицевой счет №. Собственником другой 1/2 доли является ответчик. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира № 1 (1/2 доли) принадлежит ФИО1, а вторая квартира №2 (1/2 доли) принадлежит ответчику. В отношении земельного участка, принадлежащего истцу на основании Государственного акта на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведены межевые работы по установлению границ и уточнению площади, а так же кадастровые работы, который имеет следующие характеристики: Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 798 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности подтверждается Випиской из ЕГН от 09.06.2017 года (прилагается).Согласно технического паспорта по состоянию на 02 апреля 2001 года, общая площадь жилого дома составляет 165,8 (сто шестьдесят пять и восемь десятых) кв.м., в том числе жилая 104,0 (сто четыре) кв.м., общая площадь квартиры № 1 (квартира истца) - 81,8 кв.м., жилая площадь – 51,6 кв.м., общая площадь квартиры № 2 (квартира ответчика) – 84,0 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м. Истцом заказан и получен технический паспорт на квартиру № 1 в Орловском филиале ГУПТИ Ростовской области. Согласно указанного технического паспорта, по стоянию на 30 мая 2017 года, квартира № 1 имеет общую площадь 84,2 кв.м., в том числе жилую 53,5 кв.м. Указанный технический паспорт подтверждает, что истцом в принадлежащем ему изолированном жилом помещении перепланировка и реконструкция не проводилась. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет более точных линейных замеров комнат 1,2,3,4,5,6,7, демонтажа печи в комнате № 7. Увеличение жилой площади произошло за счет более точных линейных замеров жилых комнат № 4,5,6,7, и демонтажа печи в комнате № 7.Указанный жилой дом изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, никогда не являлся одноквартирным и был предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом. Постановлением Администрации Камышевского сельского поселения № от 30.05.2017 года квартире, принадлежащей истцу, присвоен адресный номер: <адрес>. Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на Жилой дом, общей площадью 165,8 (сто шестьдесят пять тысяч и восемь десятых) кв.м., в том числе жилой 104,0 (сто четыре) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на Квартиру под номером 1, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО3 на иске настаивал, ответчик в судебное заседание явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и о признании иска.

Суд, изучив представленные документы свидетельство о праве собственности на землю истца, договор о передаче жилья в собственность, технический паспорт, постановление Администрации Камышевского сельского поселения, справку ГУПТИ, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, так как обстоятельства на которые ссылается истец, подтверждены вышеуказанными материалами дела, и истец, в соответствии с принципом диспозитивности, волен в выборе способа защиты своего права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на Жилой дом, общей площадью 165,8 (сто шестьдесят пять тысяч и восемь десятых) кв.м., в том числе жилой 104,0 (сто четыре) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на Квартиру под номером 1, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года.

Председательствующий: