Решение № 2-2344/2017 2-2344/2017~М-1013/2017 М-1013/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2344/2017

Дело № 2–2344/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

с участием прокурора Юрченковой С.И.,

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к ФИО1, ТЕ.й Е. А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращения право собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, ТЕ.й Е.А. об изъятии путем выкупа мэрией г. Новосибирска 2-комнатной квартиры №, общей площадью 53,9 кв.м., жилой 32 кв.м., <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельного участка, площадью 2268 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствующей доле по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 и ТЕ.й Е.А. на данную квартиру; признать право за муниципальным образованием - г. Новосибирск на 2-комнатную <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой - 32 кв.м., <адрес> в г. Новосибирске, с кадастровым номером :<данные изъяты>, и земельный участок площадью 2268 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствующей доле по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 и ТЕ. Е.А. из 2-х комнатной <адрес> в г. Новосибирска, указав, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование доводов искового заявления, истец указал, что ФИО1, ТЕ. Е.А. являются собственниками 2-комнатной квартиры № общей площадью 53,9 кв.м., жилой – 32 кв.м., <адрес> в г. Новосибирске, а также в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственниками земельного участка (пропорционально площади занимаемого помещения), площадью 2268 кв.м. под указанным жилым домом, кадастровый номер земельного участка- <данные изъяты>4. На основании акта об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от /дата/ дом по указанному адресу отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, /дата/ в адрес ФИО1 и ТЕ.й Е.А. управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска направлено требование № о сносе <адрес> в г. Новосибирске в срок до /дата/, а также указано, что по соглашению с собственниками им может быть предоставлена взамен изымаемого жилого помещения для переселения квартира №, общей площадью 63,6 кв.м., в <адрес>. В установленный мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственником произведен не был, а также не достигнуто соглашение о переселении в предоставляемую квартиру. Мэрией принят муниципальный правовой акт - постановление мэрии г. Новосибирска № от /дата/, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. подлежит изъятию у собственников жилого <адрес> в г. Новосибирске, также подлежит изъятию и жилое помещение, занимаемое ответчиком - 2-комнатная квартиры № общей площадью 53,9 кв.м., жилой - 32 кв.м., <адрес> в г. Новосибирске. Управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, произведена оценка изымаемой <адрес> в г. Новосибирске, согласно отчету об оценке № от 30.09.2016г. размер возмещения за жилое помещение составляет -1 962 000 рублей. Поскольку во внесудебном порядке с ответчиком договориться не удалось, мэрия вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске подтвердила.

Ответчики ФИО1, ТЕ. Е.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ТЕ.й Е.А., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат коллегии адвокатов Октябрьского района г. Новосибирска - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований мэрии г. Новосибирска.

Прокурор Юрченкова С.И. в судебном заседании дала заключение о частичном удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 32 ЖК РФ определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что на основании решения межведомственной комиссии - акт № от /дата/- двухэтажный, восьмиквартирный <адрес> года постройки, отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу (л.д. 5-7).

Ответчик ФИО1 является собственником ?, а ТЕ. Е.А. является собственником 3/4 2-комнатной квартиры № общей площадью 53,9 кв.м., <адрес> в <адрес>, а также в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственником земельного участка (пропорционально площади занимаемого помещения) площадью 2268 кв.м. под указанным жилым домом, кадастровый номер земельного участка- <данные изъяты> (л.д. 16-17).

/дата/. в адрес ФИО1 и ТЕ.й Е.А. управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска направлено требование № о сносе <адрес> в г. Новосибирске в срок до /дата/ а также предложена для переселения квартира №, общей площадью 63,6 кв.м., в <адрес> (л.д. 12,13).

Как указывает истец в установленный мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственником произведен не был, а также не достигнуто соглашение о переселении в предоставляемую квартиру.

Мэрией принят муниципальный правовой акт - постановление мэрии г. Новосибирска № от /дата/., согласно которому, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит изъятию у собственников жилого <адрес> в г. Новосибирске, также подлежит изъятию и жилое помещение, занимаемое ответчиком - 2-комнатная квартиры № общей площадью 53,9 кв.м, жилой - 32 кв.м, <адрес> в г. Новосибирске (л.д. 8-9, 10, 11). /дата/. данное постановление было направлено ответчикам, что подтверждается реестром отправки заказной корреспонденции и чеком отправлений.

Управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, произведена оценка изымаемой <адрес> в <адрес>, согласно отчету об оценке № от /дата/. размер возмещения за жилое помещение составляет -1 962 000 рублей (л.д. 20).

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя ответчика судом для определения рыночной стоимости спорного жилого помещения была назначена судебная экспертиза, согласно выводам, изложенным в заключении АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» рыночная стоимость квартиры составляет 2 405 448 руб., из которых 2 170 000 руб. – стоимость квартиры; стоимость убытков, причиненный собственнику изъятием - 235 448 руб. (л.д. 111-148).

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленным законом срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В силу ч.4 вышеприведенной нормы собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

После принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из материалов дела следует, что /дата/. в адрес ФИО1 и ТЕ.й Е.А. управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска направлено требование № о сносе <адрес> в г. Новосибирске в срок до /дата/, а также предложена для переселения квартира №, общей площадью 63,6 кв.м., в доме <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела уведомлением, из которых следует, что вышеуказанное требование было направлено в адрес ФИО1 и ТЕ.й Е.А. отправление было вручено лично /дата/ (л.д.12, 13).

В установленный мэрией срок и до настоящего времени снос дома собственником произведен не был, а также не достигнуто соглашение о переселении ответчиков в предоставляемую квартиру.

Истцом соблюдена процедура изъятия жилого помещения и земельного участка ответчиков, в связи с чем, исковым требования об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа, прекращении право собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности за муниципальным образованием, выселении, подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд учитывает заключение судебной экспертизы АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, а также то, что ответчики про иные убытки, причиненные изъятием у них для государственных нужд принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не заявляли, и определяет ко взысканию в пользу каждого из ответчиков пропорционально принадлежащим им долям выкупную цену имущества в размере 2 405 448 руб., из которых 601 362 руб. ответчику ФИО1, что составляет ? в праве собственности его доли и 1 804 086 руб. ТЕ.й Е.А., что составляет 3/4 в праве собственности ее доли.

Согласно п. л. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку у ответчиков изъяты доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что право долевой собственности на спорную квартиру и земельный участок в соответствующей доле у ответчиков подлежит прекращению и на основании ст. 304 ГК РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного помещения, и подлежит признанию право собственности на спорную квартиру и земельный участок в соответствующей доле за муниципальным образованием г.Новосибирска.

Данное решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1 и ТЕ.й Е.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мэрии г.Новосибирска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мэрии г.Новосибирска удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа мэрией г. Новосибирска 2-х комнатную квартиру № общей площадью 53,9 кв.м., жилой- 32 кв.м., <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 2268 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствующей доле по адресу <адрес> у ФИО1 и ТЕ.й Е. А. с выплатой денежной компенсации в размере 2 405 448 (два миллиона четыреста пять тысяч четыреста сорок восемь) рублей, из которых 601 362 руб. ФИО1, что составляет ? в праве собственности его доли и 1 804 086 руб. ТЕ.й Е. А., что составляет 3/4 в праве собственности ее доли.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ТЕ.й Е. А. на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., жилой- 32 кв.м., <адрес> в г.Новосибирске с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 2268 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствующей доле по адресу <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на 2-х комнатную квартиру № общей площадью 53,9 кв.м., жилой- 32 кв.м., <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 2268 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствующей доле по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1 и ТЕ. Е. А. из 2-х комнатной квартиры № дома № по <адрес>

Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1 и ТЕ.й Е. А. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.М. Заботина