Решение № 2-5057/2019 2-5057/2019~М-4285/2019 М-4285/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-5057/2019

Дело №

54RS0№-14

Поступило в суд 13.08.2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поротиковой Л.В.,

при секретаре Литовченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Плюс» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве основным договором, признании обязательств по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве исполненными, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Комфорт Плюс» и просил суд признать предварительный договоры участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ним и ООО «Виакон Плюс», основными договорами участия в долевом строительстве; признать обязательства по внесению оплаты по договорам участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполненными в полном объеме.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виакон Плюс» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) были заключены три предварительных договора участия в долевом строительстве №№, по которому застройщик и участник долевого строительства обязались заключить основные договоры участия в долевом строительстве не позднее шести месяцев после наступления всех следующих условий: разработка и согласование проекта строительства <адрес> помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес>; получение разрешения на строительство жилого дома; оформление застройщиком обеспечения по жилому дому № с помещениями общественного назначения одним из способов, предусмотренных ст. 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ. Предметом договора являлись жилые помещения - <адрес>. Общая цена трех договоров участия в долевом строительстве составляет 5 000 000 рублей (1 560 000+1 560 000+ 1 880 000).

При этом денежные средства по данному договору истец внес в ООО «Виакон Плюс» на основании соглашений о предоставлении беспроцентных займов №, № и № от 06.07.2016г.

Истец указывает, что фактически имел намерение вложить денежные средства в строительство многоквартирного дома, о чем свидетельствует совпадение дат заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве и соглашений о предоставлении беспроцентных займов. Заключение предварительных договоров участия в долевом строительстве и соглашений о предоставлении беспроцентных займов было связано с привлечением денежных средств на строительство объекта долевого строительства.

По настоящее время объект долевого строительства не построен и истцу не передан.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Комфорт Плюс» (до изменения наименования «Виакон Плюс») в судебное заседание своего представителя не направил, извещался судом по адресу места нахождения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица ООО «Виакон Комфорт» в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к их надлежащему извещению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виакон Плюс» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № №, по которому застройщик и участник обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора не позднее 6-ти месяцев после наступления всех следующих условий:

разработка и согласование проекта строительства многоквартирного <адрес> помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес>;

получение разрешения на строительство жилого дома;

опубликование проектной документации на строительство жилого дома;

оформление Застройщиком обеспечения по многоквартирному дому № с помещениями общественного назначения одним из способов, предусмотренных статьей 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

Из содержания предварительного договора участия в долевом строительстве усматривается, что сторонами фактически были согласованы условия основного договора участия в долевом строительстве: так, ООО «Виакон Плюс» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> (строительный), строительной площадью не менее 34,53 кв.м., общей площадью не менее 33,36 кв.м., расположенную на 7 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1 предварительного договора).

Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 1 560 000 рублей, которая вносится в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Оплата по договору производится участником денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика. При наличии у участника встречного требования к застройщику, оно засчитывается в счет оплаты по договору на основании дополнительного соглашения сторон (п. 3.4 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома – в соответствии с проектной декларации. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – три месяца с даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виакон Плюс» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ОВ1-110, по которому застройщик и участник обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора не позднее 6-ти месяцев после наступления всех следующих условий:

разработка и согласование проекта строительства многоквартирного <адрес> помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес>;

получение разрешения на строительство жилого дома;

опубликование проектной документации на строительство жилого дома;

оформление Застройщиком обеспечения по многоквартирному дому № с помещениями общественного назначения одним из способов, предусмотренных статьей 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

Из содержания предварительного договора участия в долевом строительстве усматривается, что сторонами фактически были согласованы условия основного договора участия в долевом строительстве: так, ООО «Виакон Плюс» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> (строительный), строительной площадью не менее 34,53 кв.м., общей площадью не менее 33,36 кв.м., расположенную на 9 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1 предварительного договора).

Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 1 560 000 рублей, которая вносится в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Оплата по договору производится участником денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика. При наличии у участника встречного требования к застройщику, оно засчитывается в счет оплаты по договору на основании дополнительного соглашения сторон (п. 3.4 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома – в соответствии с проектной декларации. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – три месяца с даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виакон Плюс» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № № по которому застройщик и участник обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора не позднее 6-ти месяцев после наступления всех следующих условий:

разработка и согласование проекта строительства многоквартирного <адрес> помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес>;

получение разрешения на строительство жилого дома;

опубликование проектной документации на строительство жилого дома;

оформление Застройщиком обеспечения по многоквартирному дому № с помещениями общественного назначения одним из способов, предусмотренных статьей 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

Из содержания предварительного договора участия в долевом строительстве усматривается, что сторонами фактически были согласованы условия основного договора участия в долевом строительстве: так, ООО «Виакон Плюс» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> (строительный), строительной площадью не менее 39,53 кв.м., общей площадью не менее 38,63 кв.м., расположенную на 12 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1 предварительного договора).

Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 1 880 000 рублей, которая вносится в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Оплата по договору производится участником денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика. При наличии у участника встречного требования к застройщику, оно засчитывается в счет оплаты по договору на основании дополнительного соглашения сторон (п. 4.2 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома – в соответствии с проектной декларации. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – три месяца с даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что оплата по предварительным договорам участия в долевом строительстве № № была совершена истцом путем внесения денежных средств по соглашениям о предоставлении беспроцентных займов:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Виакон Плюс» (заемщик) и ФИО1 (займодавец);

№ от 0.07.2016 года заключённого между ООО «Виакон Плюс» (заемщик) и ФИО1 (займодавец);

№ от 0.07.201 года заключённого между ООО «Виакон Плюс» (заемщик) и ФИО1 (займодавец).

Так, согласно указанных соглашений о предоставлении беспроцентных займов от ДД.ММ.ГГГГ займодавец обязался предоставить заемщику беспроцентный заем, а последний обязался возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок. Заем предоставлялся на беспроцентной основе (пункты 1.1, 1.2 соглашения). Общая сумма займа составила 5 000 000 рублей (1 560 000+1 560 000+1 880 000), указанная сумма подлежала внесению займодавцем в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 соглашения).

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу ООО «Виакон Плюс» были внесены денежные средства в общей сумме 5 000 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), действие Закона о долевом участии в строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с ДД.ММ.ГГГГ сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если заключается договор, в соответствии с которым одна сторона платит деньги, а вторая обязуется передать в собственность квартиру в строящемся доме, вне зависимости от наименования и любых условий соглашения такой договор будет являться договором долевого участия в строительстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Оценивая представленные в материалы дела предварительные договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о предоставлении беспроцентных займов №№, № ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически был заключены основные договоры участия в долевом строительстве, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора участия в долевом строительстве: предмет договора, его стоимость, срок передачи, сведения о гарантийном сроке.

Сопоставляя условия предварительного договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений о предоставлении беспроцентных займов №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что фактически оплата объектов долевого строительства была осуществлена истцом на основании соглашений о предоставлении беспроцентных займов №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные в предварительных договорах стоимости объектов долевого строительства и размер беспроцентных займоы совпадали.

Сам факт привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома посредством заключения соглашения о предоставлении беспроцентного займа не опровергает факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты строительства жилого помещения.

При этом в материалы дела не представлено доказательств того, что соглашение о предоставлении беспроцентного займа было в установленном законом порядке оспорено либо признано недействительным, а также суду не представлено доказательств того, что ООО «Виакон Плюс» возвратило истцу полученную сумму займа.

На основании изложенного, оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец, приобретая права займодавца перед ООО «Виакон Плюс», преследовала цель – приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Следовательно, денежные средства, переданные истцом по договору беспроцентного займа, являются способом оплаты по договору долевого участия, в связи с чем, суд находит обязательства истца по уплате цены договора долевого участия исполненными в полном объеме путем их внесения по договору беспроцентного займа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № исполнены.

Руководствуясь статьями 196-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительные договоры участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Виакон Плюс» (ООО «Комфорт Плюс») и ФИО1 основными договорами участия в долевом строительстве, заключенными на условиях предварительных договоров.

Признать обязательства ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Поротикова Л.В.