Решение № 2-97/2024 2-97/2024~М-17/2024 М-17/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-97/2024

Дело №2-97/2024

УИД 61RS0049-01-2024-000028-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-97/2024 по исковому заявлению Администрации Песчанокопского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по выплате арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Песчанокопского района обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения, просит: расторгнуть договор № 19 аренды земельного участка от 17.07.2018, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием «Песчанокопский район» в лице главы Администрации Песчанокопского района ФИО2 и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Песчанокопского района задолженность за арендную плату в размере 12 472 рубля 63 копейки, из них: сумма основного долга - 9116 рублей 48 копеек, пеня – 3 356 рублей 15 копеек.

Иск обоснован тем, что 17.07.2018 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании Постановления Администрации Песчанокопского района от 12.07.2018 №446 «О предоставлении в аренду земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения ФИО1» заключили договор № 19 аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор № 19 был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Земельный участок был передан ответчику передан по акту приема-передачи от 17.07.2018 к договору №19. Согласно п.п. 3.1,3.2 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 3120 рублей 00 копеек, согласно отчету №0109/18 об оценке рыночной стоимости от 17.05.2018. Сумма ежеквартальных платежей составляет - 780 рублей 00 копеек. Согласно п. 3.3. договора №19 арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на расчетный счет министерства имущества Ростовской области. Согласно п.п. 3.4,3.5 договора арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка. Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год и установленного на начало очередного финансового года. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления к договору. Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размера арендной платы при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, при изменении ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, значений и коэффициентов, используемых в расчете арендной платы за землю. ФИО1 в нарушение п.п. 3.3 и 4.4.3 договора в период с 20.12.2019 по 05.04.2024 не выполнял своих обязанностей по договору – не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 12 472 рубля 63 копейки. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель направлял в адрес арендатора претензии от 03.04.2020 №91.1.01/603, 23.10.2020 №91.1.01/1876, 21.01.2022 № 91.1.01/78, 30.06.2023 №91.1.01/749, 13.11.2023 №91.1.01/1351 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, после получения претензий ответчик оплачивал только сумму ежеквартального платежа, предшествующего дате направления претензии, а сумму имеющейся задолженности не оплачивал. На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора № 19). Таким образом, задолженность ФИО1 по договору № 19 за период с 20.12.2019 по 05.04.2024 составляет: 12 472 рубля 63 копейки, из них: сумма основного долга - 9116 рублей 48 копеек, пеня – 3 356 рублей 15 копеек, которую истец считает необходимым взыскать с ответчика. Кроме того, ссылаясь на п. 6.2 договора аренды земельного участка №19 от 17.07.2018, просит расторгнуть договор.

Представитель истца Администрации Песчанокопского Песчанокопского района Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени, месте и дате слушания дела.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из договора аренды №19 от 17.07.2018 Муниципальное образование «Песчанокопский район», в лице Главы Администрации Песчанокопского района ФИО2 (арендодатель) предоставило аренду ФИО1 (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 61<адрес> срок аренды участка устанавливается на 20 лет (п.2.1); годовой размер арендной платы за участок составляет 3 120 рублей 00 копеек, согласно отчету №0109/18 об оценке рыночной стоимости от 17.05.2018 (п.3.1); сумма ежеквартальных платежей составляет 780 рублей 00 копеек (п.3.2); арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на счет УФК по РО (п.3.3); размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год, и установленного на начало очередного финансового года. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления к договору (п.3.5); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, при условии ненадлежащего использования земельного участка (п.4.1.1); арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п.4.4.1); использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора (п.5.2); договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению Песчанокопского районного суда Ростовской области (Арбитражного суда Ростовской области), а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.6 (п.6.2.); претензия должна быть направлена в письменном виде, срок ответа на претензию 7 календарных дней (п.7.3) (т.1, л.д.12-16).

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРН от 27.07.2018 сделана запись (т.1, л.д.15).

Обязательства по передаче земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <адрес> в аренду ФИО1 арендодателем исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанием сторонами акта приема - передачи от 17.07.2018 (т.1, л.д.16).

Уведомление от 09.01.2019, направленное Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Песчанокопского района в адрес ФИО1, свидетельствует о том, что арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,043; годовой размер арендной платы за земельный участок в 2019 году составляет 3 254 рубля 16 копеек, сумма ежеквартальных платежей – 813 рублей 54 копейки (т.1, л.д.35).

Уведомление от 09.01.2020, направленное Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Песчанокопского района в адрес ФИО1, свидетельствует о том, что арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,03; годовой размер арендной платы за земельный участок в 2020 году составляет 3 351 рубль 78 копеек, сумма ежеквартальных платежей – 837 рублей 95 копейки, в четвертом квартале арендная плата составляет 837 рублей 93 копеек (т.1, л.д.36).

Уведомление от 11.01.2021, направленное Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Песчанокопского района в адрес ФИО1, свидетельствует о том, что арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,037; годовой размер арендной платы за земельный участок в 2021 году составляет 3475 рублей 80 копеек, сумма ежеквартальных платежей – 868 рублей 95 копеек (т.1, л.д.37).

Уведомление от 11.01.2022, направленное Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Песчанокопского района в адрес ФИО1, свидетельствует о том, что арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,04; годовой размер арендной платы за земельный участок в 2022 году составляет 3614 рублей 83 копейки, сумма ежеквартальных платежей – 903 рубля 71 копейка, в четвертом квартале сумма арендной платы составляет -903 рубля 70 копеек (т.1, л.д.38).

Уведомление от 11.01.2023, направленное Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Песчанокопского района в адрес ФИО1, свидетельствует о том, что арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,055; годовой размер арендной платы за земельный участок в 2023 году составляет 3813 рублей 64 копейки, сумма ежеквартальных платежей – 953 рубля 41 копейка (т.1, л.д.39).

Уведомление от 09.01.2024, направленное Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Песчанокопского района в адрес ФИО1, свидетельствует о том, что арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,045; годовой размер арендной платы за земельный участок в 2024 году составляет 3985 рублей 26 копеек, сумма ежеквартальных платежей – 996 рублей 32 копейки, в четвертом квартале сумма арендной платы составила- 996 рублей 30 копеек (т.1, л.д.46).

Согласно представленным истцом материалам ФИО1 в сроки, предусмотренные договором, не вносил арендную плату, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка №19 от 17.07.2018, 03.04.2020, 23.10.2020, 21.01.2022, 30.06.2023, 13.11.2023 ФИО1 направлялись претензии о необходимости оплаты задолженности по договору и расторжении договора аренды по соглашению сторон. До настоящего времени требования арендатором не удовлетворены (т.1, л.д.20-22, 24-25, 28-29, 31-32, 47).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако со стороны ФИО1 допущено нарушение по уплате арендной платы в установленные договором сроки, что повлекло за собой возникновение задолженности. Так, по состоянию на 05.04.2024 составляет: 12 472 рубля 63 копейки, из них: сумма основного долга - 9116 рублей 48 копеек, пеня – 3 356 рублей 15 копеек, согласно расчету представленному истцом.

Суд проверил данный расчет, считает его верным, соответствующим условиям договора и уровням инфляции, расчет произведен истцом с учетом решения Собрания депутатов Песчанокопского района Ростовской области от 31.05.2022 №49, установившим применение в период с 01 апреля по 31 декабря 2022 при расчете арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Песчанокопский район», и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, коэффициента 0,5. Собственный расчет задолженности, возражения против расчета, произведенного истцом, ответчиком не представлены.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 17.07.2018 за время пользования арендованным имуществом с декабря 2019 года по настоящее время не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная арендная плата в размере 9116 рублей 48 копеек.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 3 356 рублей 15 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора (п.5.2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его верным, пеня в размере 3 356 рублей 15 копеек подлежит взысканию с ответчика.

По мнению суда, размер пени является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, оснований для уменьшения пени в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не имеется.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор по его требованию по решению Песчанокопского районного суда Ростовской области (Арбитражного суда Ростовской области), а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.6.

В судебном заседании установлено, что обязанности по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком в течение длительного времени, в результате чего перед истцом образовалась задолженность.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению оплате аренды, а направленные истцом в его адрес письменные предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнены, договор аренды подлежит расторжению.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования Песчанокопский район в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию расходы в размере 498 рублей 91 копейка - государственная пошлина при подаче искового заявления в суд, от уплаты которой Администрация Песчанокопского района освобождена.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Песчанокопского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по выплате арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №19 от 17.07.2018 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» в лице главы Администрации Песчанокопского района ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, родившегося <адрес> в пользу Администрации Песчанокопского района Ростовской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 12 472 рубля 63 копейки, из них: сумма основного долга - 9116 рублей 48 копеек, пеня – 3 356 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1, родившегося <адрес> в доход бюджета Песчанокопского района Ростовской области государственную пошлину в сумме 498 рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья О.В.Золотухина