Решение № 2-275/2025 2-275/2025(2-5483/2024;)~М-5475/2024 2-5483/2024 М-5475/2024 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-275/2025

КОПИЯ Дело №2-275/2025

УИД 50RS0042-01-2024-007795-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Восход" о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ "Восход" о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.12.1992.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственным наследником к ее имуществу явилась ФИО1, приходившаяся ей сестрой.

В установленный законом срок, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом г. Москвы было заведено наследственное дело к имуществу ФИО2, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок отказано.

Основанием для отказа послужило то, что при жизни ФИО2 не оформила своих прав на спорный земельный участок в соответствии с требованиями законодательства.

Решением Управления Росреестра по Московской области отказано во включении в ЕГРН сведений о спорном земельном участке как о ранее учтенном.

В целях установления границ спорного земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым был составлен межевой план.

Акт согласования границ земельного участка был подписан всеми смежными землепользователями.

Однако, в согласовании границы земельного участка, испрашиваемого истцом, смежной с землями общего пользования СНТ, председателем товарищества ФИО3 отказано.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении своих прав на спорный земельный участок.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти сестры ФИО2, установить границы земельного участка в площади 725 кв.м., в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель СНТ «Восход» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив выводы экспертизы, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац четвертый пункта 11 названного выше Постановления).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вышеуказанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.12.1992.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственным наследником к ее имуществу явилась ФИО1, приходившаяся ей сестрой.

В установленный законом срок, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом г. Москвы было заведено наследственное дело к имуществу ФИО2, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок отказано. Основанием для отказа послужило то, что при жизни ФИО2 не оформила своих прав на спорный земельный участок в соответствии с требованиями законодательства.

Решением Управления Росреестра по Московской области отказано во включении в ЕГРН сведений о спорном земельном участке как о ранее учтенном.

В целях установления границ спорного земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым был составлен межевой план.

Акт согласования границ земельного участка был подписан всеми смежными землепользователями. В согласовании границы земельного участка, испрашиваемого истцом, смежной с землями общего пользования СНТ, председателем товарищества ФИО3 отказано.

В обоснование возражений ответчик указал, что спорный земельный участок по правоустанавливающим документам имеет площадь 600 кв.м. Истец подготовил межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка превысила его площадь, учтенную в ЕГРН на 70 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования. ФИО8 было указано на то, что либо она приводит площадь в соответствие с правоустанавливающими документами, либо согласовывает в установленном законом порядке, путем вынесения данного вопроса на обсуждение общего собрания членов товарищества. В случае удовлетворения требований истца и установлении границ его земельного участка по фактическому пользованию, нарушит права товарищества, поскольку часть земель общего пользования будет передана истцу в отсутствие на то правовых оснований. Кроме того, рядом с земельным участком истца имеется пожарный пруд, рядом с которым в соответствии с СП и СНиП должна быть предусмотрена площадка для установки пожарной техники с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей. При установлении границ испрашиваемого истцом земельного участка с увеличением площади обеспечить расположение рядом с пожарным водоемом площадки для подъезда техники не представляется возможным.

Для проверки доводов истца и возражений ответчика, а также для установления границ земельного участка, определением суда от 25 февраля 2025 года была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы №846 от 16 мая 2025 года, по результатам полевых измерений составлен ситуационный план фактического землепользования земельного участка 50:05:0040107:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес> с нанесением на него имеющихся на участке строений и сооружений, ограждений, указанием смежных земельных участков.

Земельный участок истца (№ 83 в СНТ «Восход») по всему периметру огорожен забором на площади 722 кв.м.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 на всей площади располагается в функциональной зоне СХ-2. Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства. Зоны с особыми условиями на участке отсутствуют.

Согласно ПЗЗ минимальная площадь участка для ведения садоводства составляет 400 кв.м., максимальная 50 000 кв.м.

По генеральному плану 1983 года размеры участка 83 (а также 82, 63 и 64) составляли 20 х 30 метров с проектной площадью 600 кв.м.

По схеме планировочной организации (СПОЗУ) СНТ «Восход», фрагмент которой представлен на л.д. 29, площадь участка 83 составляет 728 кв.м.

Границы землеотвода СНТ «Восход» по плану границ земельного участка (л.д. 22) соответствует генеральному плану СНТ «Восход».

Сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка № 81 в СНТ «Восход» с кадастровым номером 50:05:0040107:11 в переделах нормативной точности соответствуют фактическому забору.

На основании проведенного исследования фактического землепользования, сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов, требований земельного законодательства относительно формирования земельных участков и предложением сторон, экспертом разработано два варианта формирования земельного участка (установления границ земельного участка), находящегося в пользовании истца ФИО1

Вариант 1 разработан на основе генплана 1983 года и предполагает установление границ участка 83 в СНТ «Восход» площадью 600 кв.м. По варианту 1 необходимо снести (перенести) нежилые строения Н 1 и Н 3 внутрь участка истца на расстояние 3 метра, перенести южный забор внутрь участка истца на расстояние от 1.94 метра до 5.82 метра.

Вариант 2 разработан на основе схемы планировочной организации (л.д. 29) и предполагает установление границ участка 83 в СНТ «Восход» площадью 728 кв.м. Переноса заборов не требуется.

По обоим вариантам СНТ «Восход» обязано построить по заболоченности дорогу длиной 70 метров с покрытием площадью 350 кв.м или расширить существующую разворотную площадку на 80 кв.м до размеров не менее 15x15 м.

По обоим вариантам для формируемого участка необходимо установить вид разрешенного использования «Ведение садоводства».

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласно акту проверки ОНД Сергиево-Посадского района ГУ МЧС России по Московской области от 31.05.2011, в СНТ «Восход» выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно: на территории СНТ не установлены средства звуковой сигнализации для оповещения людей на случай пожара, для обеспечения пожаротушения на территории садоводства не предусмотрены противопожарные водоемы с площадками для установки пожарной техники с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей.

Государственным инспектором Сергиево-Посадского района отдела надзорной деятельности выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в установленные в предписании сроки, а также составлен протокол об административном правонарушении в области пожарной безопасности о привлечении должностного лица СНТ «Восход» к административной ответственности, предусмотренной ст. 20.4 ч. 1 КоАП РФ, с возложением на должностное лицо СНТ «Восход» административного штрафа.

Во исполнение предписания, СНТ «Восход» была разработана схема расположения проектируемого пожарного пруда в районе земельных участков №№ 64, 83, согласно которой расстояние от границ участка № 83 до оси дороги должно быть не менее 3-х метров.

СНТ «Восход» получен ордер на право производства земляных работ.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что для исполнения требований законодательства о пожарной безопасности, за несоблюдение которой предусмотрена административная ответственность, на территории товарищества необходима организация пожарных водоемов, один из которых расположен в непосредственной близости к земельному участку истца.

При этом, должны быть соблюдены минимальные расстояния между границей земельного участка, предоставленного под садоводство и дорогой, предусмотренной для подъезда к пожарному водоему и забору из него воды для целей пожаротушения.

Данные расстояния будут соблюдены, при условии, если границы земельного участка истца будут установлены в соответствии с генеральным планом СНТ «Восход» от 1983 года.

В этой связи, суд приходит к выводу, что границы земельного участка истца необходимо установить по варианту № 1 экспертного заключения эксперта ООО «РБКУ ГЕО Плюс» ФИО4 При этом, истцу необходимо будет провести комплекс работ для восстановления границ в площади 600 кв.м.

Отклоняя вариант № 2 экспертного заключения, суд исходит из того, что увеличение площади земельных участков, расположенных на территории садовых товариществ, производится на основании решения общего собрания членов товарищества. Такое решение суду представлено не было.

Учитывая, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования, отсутствие решение общего собрания о выделении в собственность истца земель общего пользования в площади 128 кв.м., то данное обстоятельство будет нарушать права и законные интересы других членов товарищества.

Разрешая требование ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, суд исходит из того, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 2283 от 10.12.1992, выданного на основании решения Васильевской администрации от 10.12.1992 № 225.

Вместе с тем, из землеотводных документов следует, что испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Восход». Сведений о том, что земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, в материалы дела представлено не было.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в площади 600 кв.м.

В этой связи, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к СНТ "Восход" о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в площади 600 кв.м. в соответствии с вариантом №1 заключения землеустроительной экспертизы № 846 от 16 мая 2025 года по указанным координатам:

№

Х

Y

Точность

дир.угол

длина

1

530647,23

2208272,80

0,20

103°,24"6

30,44

2

530640,17

2208302,41

0,20

194°,18"7

19,70

3

530621,08

2208297,54

0,20

284°,03"0

31,02

4

530628,61

2208267,45

0,20

16°,01"8

19,37

1

530647,23

2208272,80

0,20

ФИО1 по варианту №1 переносит нежилые строения Н 1 и Н 3 внутрь земельного участка на расстояние 3 метра, а также южный забор внутрь земельного участка на расстояние от 1.94 метра до 5.82 метра в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № 846 от 16 мая 2025 года.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 10 октября 2025 года

Судья подпись И. В. Сенаторова