Решение № 2-3846/2025 2-833/2026 2-833/2026(2-3846/2025;)~М-3219/2025 М-3219/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-3846/2025

Дело № 2-833/2026

УИД 05RS0021-01-2025-005025-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Магомедовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «город Каспийск» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «город Каспийск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки. В обоснование заявленных требований указано, что в рамках муниципального земельного контроля главным специалистом ФИО2 и ведущим специалистом ФИО3 отдела муниципального контроля администрации городского округа «город Каспийск» с выездом на место произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес> «Б», с видом разрешенного использования – под строительство салона сотовой связи, общей площадью 50 кв. м. Земельный участок находится в собственности у ФИО1. С выездом на место установлено, что на земельном участке возведен и функционирует двухэтажный объект капитального строительства, первый этаж которого функционирует как доставка еды «BLACKFOOD», на втором этаже расположен мебельный магазин «MODERNO». На земельном участке зарегистрирован одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН объект имеет общую площадь 41,4 кв. м, количество этажей – 1.

Произведя фактические замеры возведенного объекта, общая площадь объекта составила 130,5 кв. м, что превышает площадь разрешенного строительства в соответствии с разрешением на строительство № RU05305000-66 от 01.06.2014 года на 40 кв. м. Также согласно координатам границ земельного участка с фасадной части здания объект занимает муниципальную неразграниченную территорию площадью 30 кв. м, с тыльной части объекта за пределами границ земельного участка расположена лестница для служебного доступа на второй этаж.

Просит суд: признать самовольной постройкой двухэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РД, <адрес> «Б»;

обязать ФИО1 снести самовольную постройку в виде двухэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РД, <адрес> «Б».

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО «<адрес>» извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

В соответствии с п. 1. ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес> «Б», площадью 50 кв. м, с видом разрешенного использования – под строительство салона сотовой связи, находится в собственности ФИО1

ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU05305000-66 от 01.06.2014 на данном земельном участке. В последующем за ней на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за ФИО1 зарегистрировано право собственности на одноэтажное здание с кадастровым номером №, площадью 41,4 кв. м.

Вместе с тем, согласно акту обследования земельного участка № 206 от 10.12.2025, составленному специалистами отдела Муниципального контроля администрации городского округа «город Каспийск» ФИО2 и ФИО3, с выездом на место произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес> «Б». С выездом на место установлено, что на земельном участке возведен и функционирует двухэтажный объект капитального строительства, первый этаж которого функционирует как доставка еды «BLACKFOOD», на втором этаже расположен мебельный магазин «MODERNO». Фактические замеры показали, что общая площадь возведенного объекта составила 130,5 кв. м, что превышает площадь разрешенного строительства на 40 кв. м. С фасадной части здания объект занимает муниципальную неразграниченную территорию площадью 30 кв. м, с тыльной стороны объекта за пределами границ земельного участка расположена лестница для служебного доступа на второй этаж.

Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Установлено, что разрешение на строительство спорного объекта (двухэтажного) ответчик не получала, а также что спорный объект возведен с выходом за пределы земельного участка, предоставленного ответчику на праве собственности, и с захватом муниципальной неразграниченной территории. В связи с изложенным в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ спорный объект является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Доказательства наличия вышеуказанных оснований для сохранения спорного здания ответчиком не обоснованы.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании спорного объекта самовольной постройкой и его сносе подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «город Каспийск» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой двухэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РД, <адрес> «Б».

Обязать ФИО1 снести самовольную постройку в виде двухэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РД, <адрес> «Б», в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате