Решение № 2-687/2018 2-687/2018 ~ М-138/2018 М-138/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-687/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара 22 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Фоминой И.А.

при секретаре Чудесовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2018 по иску ФИО1 к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Град» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Град» и ФИО1 заключен договор №NN/06 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК Град» по адресу: <адрес> В (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи. Однако, в настоящее время по вине ответчика истец не может оформить право собственности на спорный гаражный бокс. Признание права собственности возможно только в судебном порядке, в связи с чем, истец просит признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный в подвале 1 по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Финстрой» по доверенности ФИО3 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители ответчика и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Финстрой» были предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Финстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Осипенко, Чернореченская, Дачная, <адрес>.

Здание культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>А возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000054э, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», гаражному боксу был присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

Как следует из материалов дела, между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Град» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК Град» по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью, что подтверждается материалами дела. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса № составляет 16,8 кв.м.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0611001:1632 (гаражный бокс №), расположенный по адресу: <адрес>. Площадь нежилого помещения составляет 16.8 кв.м.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Крокус-А», гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе «СК Град» по <адрес>А, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.22-29).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с устройством гаража, расположенного по адресу: <адрес>А, гаражный бокс №, выполненному «Проектной компании «Ускорение» состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и раздающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.30-40).

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных ГСПК «Партнер-Авто», усматривается, что ФИО1 является членом ГСПК «Партнер-Авто» оплачивает членские взносы по содержанию гаража №, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в регистрации права собственности в связи с не предоставлением акта приема-передачи объекта между ООО «Финстрой» и истцом.

В судебном заседании представитель ООО «Финстрой» пояснила, что между ООО «Финстрой» и ЗАО СК «Град» был заключен договор, в том числе о передаче полномочий по заключению договоров о долевом участии в строительстве, но указанный договор не сохранился. В отношении истца документация ООО «Финстрой», который выступал застройщиком объекта, не передавалась.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный в подвале 1 по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья (подпись) И.А.Фомина

Копия верна:

Судья