Решение № 2-2605/2024 2-2605/2025 2-2605/2025~М-8598/2024 М-8598/2024 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-2605/2024

УИД 50RS0036-01-2024-012738-80

Дело № 2-2605/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г.Пушкино, МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ковалёвой О.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Я, Ш к Л, Администрации г.о. Пушкинский МО об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Я, Ш, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились с иском в суд к Л, Администрации г.о. Пушкинский МО об установлении факта наличия реестровой ошибки в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м.

В обосновании заявленных требований указано, что истцам в равных долях по ? каждому принадлежат по праву собственности следующие объекты недвижимого имущества, которые были получены истцами в порядке наследования: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцам на основании определения Пушкинского городского суда от <дата> и определения Пушкинского городского суда от <дата> об исправлении описки.

Вступив в права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества истцы обратились к кадастровому инженеру С для подготовки межевого плана на земельный участок и определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены несоответствия, а именно: в границах земельных участков истцов находится земельный участок, площадью 300 кв.м. с установленными границами с кадастровым номером №, который в данных границах находиться не может и это влечет за собой уменьшение площади участка истцов и изменении конфигурации земельного участка.

В связи с чем последовало обращение с иском в суд.

Представитель истцов Ш в судебное заседание явилась, уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить требования согласно варианту дополнительного экспертного заключения.

Ответчик Л в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Пушкинский МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и принимая во внимание, что участие сторон в судебном заседании в соответствии с ГПК РФ является их правом, а не обязанностью, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным суду доказательствам.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцам в равных долях по ? каждому принадлежат по праву собственности следующие объекты недвижимого имущества, которые были получены истцами в порядке наследования: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18-35). Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцам на основании определения Пушкинского городского суда от <дата> и определения Пушкинского городского суда от <дата> об исправлении описки (л.д. 36-37).

Истцы обратились к кадастровому инженеру С для подготовки межевого плана на земельный участок и определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены несоответствия, а именно: согласно сведений в ЕГРН в границах земельных участков истцов находится земельный участок, площадью 300 кв.м. с установленными границами с кадастровым номером 50:13:0070206:134, что подтверждается заключением (л.д. 17).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом А составлено заключение.

В материалы дела представлено экспертное заключение № от <дата>, согласно которому следует, что экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках данного исследования экспертом разработан 3 варианта устранения данных несоответствий.

Вариант № составлен в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь участка составила 1452 кв.м., что на 252 кв.м. больше площади участка по сведениям ЕГРН (1200 кв.м.).

Вариант № составлен в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составила 1178 кв.м., что на 22 кв.м. меньше площади участка по сведениям ЕГРН (1200 кв.м.).

<дата> экспертом было составлено дополнение к заключению №, в котором разработан дополнительный вариант, составленный в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, с учетом площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составила 1200 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, с учетом выводов эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков сторон.

С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. по дополнительному варианту экспертного заключения.

Оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении исков суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Я, Ш к Л, Администрации г.о. Пушкинский МО об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 августа 2025 года.

Судья О.А.Ковалёва