Решение № 2-99/2025 2-99/2025~М-93/2025 М-93/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-99/2025

№ 2-99/2025

55RS0023-01-2025-000112-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Омка Омской области 16.07.2025 года

Нижнеомский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Порски Т.В.,

при секретаре судебного заседания Малородовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором проист признать за нею право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Свои доводы истец мотивировала тем, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> Указанной квартирой она владеет с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи, несет установленное законом бремя ответственности по содержанию этого объекта недвижимости. Кроме того, эта квартира неразрывно связана с земельным участком по тому же адресу. Принимая во внимание изложенное, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру и земельный участок под нею на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ года она за <данные изъяты> руб. приобрела у ФИО1 квартиру <данные изъяты>. Также ее с семьей ФИО1. зарегистрировала по указанному адресу. Однако в последующем переход права собственности ФИО1 не зарегистрировала. Поскольку она длительное время владеет спорной квартирой и земельным участком под нею, просит признать право собственности на данные объекты недвижимости на основании приобретательной давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие указала на признание исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации Хомутинского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО7 исковые требования признала в полном объеме. Пояснила что истица со своей семьей действительно проживает в спорном илом помещении более 20 лет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не представили.

Представитель третьего лица – Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, выражает согласие с заявленными требованиями.

Изучив доводы искового заявления, проанализировав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом право собственности полежит регистрации.

Правовые последствия сделки на основании ст. 164 п. 1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, наступают после регистрации таких сделок.

На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 п. 1,2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что спорная квартира находится в совместной собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12 на основании регистрационного удостоверения № 755 от 02.09.1998 года.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО9 Аналогичная информация отражена в выписке из ЕГРН на указанный земельный участок.

Согласно копии свидетельства о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года скончался ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно наследственному делу, в объем наследственного имущества был включен лишь автомобиль <данные изъяты> года выпуска, с государственным регистрационным знаком № регион право собственности на который в порядке наследования зарегистрировано за ФИО2 Переход права собственности на иное имущество в порядке наследования не зарегистрирован.

Из показаний в суде истца ФИО6 следует, что спорную квартиру и земельный участок приобретены ею ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 за <данные изъяты> руб. на основании договора купли-продажи, без заключения договора в письменной форме с передачей денежных средств в полном объеме при заключении договора.

В судебном заседании данные обстоятельства нашли свое подтверждение и следует из телефонограммы ФИО1, признавшей указанные в иске обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 62 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности с соответствующим иском в отношении права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Пунктом 63 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

Согласно информации Администрации Хомутинского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области истец ФИО6 проживает в вышеуказанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет в нем регистрацию по месту жительства, ведет хозяйство, использует земельный участок.

Из паспорта истца следует, что она зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что ФИО6 несет бремя содержания спорных земельного участка и жилого помещения, осуществляет оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 420 п. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 218 п. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленумов также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

В то же время суд отмечает, что закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этой связи тот факт, что спорные квартира и земельный участок принадлежат ответчикам, само по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, несение истцом бремени содержания спорных квартиры и земельного участка с 2001 года (более 23 лет), факт непрерывного, добросовестного и открытого владения ФИО6 ими с указанного времени, регистрации истца в данном жилом помещении с сентября 2002 года, отсутствие договорных отношений в отношении рассматриваемых объектов недвижимости, учитывая вышеизложенные требования закона, отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны собственников жилого помещения и наследников ФИО9, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 и признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ года ТП УФМС России по Омской области в Нижнеомском районе, право собственности на:

- жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025 года.

Судья Т.В. Порсик